注意了，澳洲写字楼空置率上升的主要原因是这个!

澳大利亚房地产理事会2月4日发布的两年期《办公室市场报告》将是一段时间以来最受市场期待的报告之一，其中讲述了CBD办公楼市场如何度过危机的故事。

当前，全国的写字楼空置率已经上升。悉尼为8.6％，墨尔本为8.2％，都比之前的一年多了两倍。其它首都的空置率都较高。

房地产理事会首席执行官肯（Ken）表示，“虽然在疫情期间看到办公室空置数量增加并不令人感到意外，但造成这种局势的重要原因是新写字楼的推出（目前共有四分之三是新的写字楼），而不是租户需求减少。”

“与企业规模的缩小，以及疫情的冲击（减少了对办公空间的需求）等因素相比，大量的新推出的写字楼才是空置率高企的重要原因多。”

墨尔本中央商务区的新供应量最大，所占比例最大：在未来三年中，将有近40万平方米的写字楼到位，占现有库存的8％。其中只有三分之一是预先承诺的。

转租空间是该市场最动荡的角落，其已飙升至四年来的最高空置率。

AMP Capital房地产部门的首席运营办公室卢克·布里斯科（Luke Briscoe）证实，优质办公空间相对不受影响。正在进行更大比例的续约，而不是全新的租赁行为。

同样，在某些情况下，房东及其租户的租约期在18个月至2到3年之间，比通常的五年期限短得多。灵活性对租户有好处，他们不会在自己的未来不确定的情况下陷入困境，这也将使房东受益。

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