据《悉尼晨锋报》报道，快速上涨的利率已经给悉尼的房地产市场造成了影响，新数据显示，所有郊区都受到了或多或少的影响，部分郊区受到的影响比其他郊区更大。
CoreLogic数据显示，从4月底至9月底，悉尼房价中位值下降了9.7%。就连房价更加坚挺的可负担性更高的郊区的房价也出现了下降。
公寓房价下降了5.5%，但部分西部和西南部郊区以及内城区的房价从5月首次加息以来有所增长。
但随着澳储行周二宣布连续第六次涨息之后，现金利率达到2.6%的9年新高水平，专家预计，公寓房价增长的情况不会持续。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，上涨的利率导致买家借贷能力和需求减弱，影响了房价。
“部分单元房市场房价出现了小幅增长，但对大多数房地产市场来说，利率的增长给悉尼的房价带来了巨大的下行压力。”
可负担性更高的郊区的房价最为坚挺。
从今年4月以来，Rooty Hill和Ropes Crossing的房价上涨超过了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房价增长超过1%；Haymarket、悉尼和Rushcutters Bay房价上涨0.2%至0.9%。 就独立房而言，西南部郊区的房价下降幅度最小。
Austral房价下降0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房价下降不到1%。
房价下降幅度最大的郊区主要集中在东部郊区、北部沙滩和Sutherland Shire。
Narrabeen的房价下降幅度最大，达到了19.5%。
而Taren Point和Kurnell的房价也至少下降了17%。
Ezzy称，家庭债务水平较高使悉尼及房价更昂贵的郊区对加息更为敏感。她补充说高端房市更为多变，往往会引领房价的变化，房价上涨和下降幅度也更大。
可负担性更高的房屋在房市繁荣期间房价上涨更多，也很有可能下降更少。但随着利率的上涨，这些房屋的价格仍然有可能下降。
联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，房价更贵的市场和房屋往往会引领房价上涨和下降，但随着时间的推移，房价的变化也会在整个房市蔓延。
由于有较强的租金收益，公寓市场受到了投资者活动更好的支持，而减弱的借贷能力可能导致买家转向房价可负担性更高的市场。
Aird预测，悉尼房价从高峰到低谷会下降18%，虽然上个月房价下降的步伐略有缓解，但房价的发展还将取决于利率上涨到什么水平。他补充说，利率上涨造成的影响也需要时间才能流动到市场上。
“房价正在以很快的速度下降，预测是会在明年下半年达到低谷，澳储行会开始削减利率，但我们不知道利率会上涨到什么水平，在澳储行停止上涨利率之前，房价还不会平稳。很多人都在等待利率的走向才能决定买什么房子。”
Laing + Simmons Mount Druitt和Rooty Hill主管Basel Nahas，表示，该地区的公寓售价与今年初类似，但交易时间更长了。现在的单元房需求主要来自首置业者，不过上涨的租金收益也让投资者对单元房更感兴趣。
“单元房房价在我们地区没有大涨，所以很多买家买得起，并没有很多买家说什么‘因为利率上涨，我买不起’，因为价格区间本身就比较低了。”
在内城区，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表示，从疫情初级阶段至今，买家需求、房价和房租已经恢复。
Wilson表示，上涨的租金收益吸引了投资者，而供应水平也较低，这些都是支持内城区房价的关键因素。
“大家之所以避开城区，主要是因为租金收益不高，再加上疫情影响。但现在这些因素都已经消失了。我们没有享受到房价上涨，但同时房价也不会下降太多。”
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