澳物价上升房价下跌，加息之下市场无赢家

据七号台新闻报道，虽然生活成本一路飙升，但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。

Corelogic的房屋价值指数5月份下跌0.1%，这是自2020年9月以来首次出现逆转， 主要是澳大利亚两个最大的市场——悉尼和墨尔本的下跌。

月度指标显示，过去12个月，全国住宅价值上涨了14%，但与截至今年1月的一年中 22.4%的峰值相比，房价涨幅有所放缓。 销量也开始从近期的高点回落。

CoreLogic显示，在截至今年5月的12个月里，全澳销量超过58.6万套，同比增长 6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。

（图片来源：七号台新闻）

房产出售的时间也变长了。 在截至5月份的3个月里，全澳住房市场上的平均销售天数为28天，高于最近20天的低点。

同样，自去年底以来，愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。 这并不一定意味着现在是买方市场。

随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点， 至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降，还款额增加。

最惨的是那些最近进入市场的人，一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。

“抛开通胀压力不谈，澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升，”RMIT房地产专家Peng Yew Wong说。 “毫无疑问，这将直接影响购房者，因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”

从逻辑上讲，如果通货膨胀和利率上升对买家和卖家来说都是双重打击，那么它们对建筑商来说也不是好事。 Master Builders Australia的首席执行官Denita Wawn表示，由于通胀远超预期， 加息对澳大利亚经济来说是一个警钟。

她理解澳大利亚央行做出这一决定的理由，但她表示，还需要保持经济增长，以保护建筑行业，因为该行业要应对产品和劳动力成本上升的问题。 她表示:“联邦政府同时利用财政和货币政策杠杆是很重要的。”

“微观经济改革也必须成为重点。”她的意思是通过解决土地供应、监管和税收负担等问题来降低新房的成本。 根据CoreLogic的数据，4月份住宅审批量连续第二个月下降，下降2.4%。当月购房 贷款也下降6.4%。