澳大利亚房地产成交量上升，但部分成交价格低于2017年购买价

尽管春天马上到来，但由于持续封锁，墨尔本的房地产市场在上周末依然坚冰。而在悉尼，尽管购房者摩拳擦掌纷纷出动，但这不一定能转化为乐观的销售业绩。

从几个主要城市看，墨尔本拍卖的100多套住宅中只有39%售出，悉尼88套拍卖住宅的成交率为68%，堪培拉46次拍卖的成交率为81%，布里斯班拍卖的55套房屋中63%被售出。

据悉，在悉尼等城市，上周拍卖或之前售出的几处房产的成交价低于几年前的价格，这表明谨慎的买家正在让市场成为买方市场。

房地产顾问兼买家经纪人埃德温•阿尔梅达（Edwin Almeida）指出，部分楼盘确实取得了强劲业绩，但总体上买家在拍卖会上比以往任何时候都更了解情况，也不那么情绪化，因而通常占了上风。

阿尔梅达表示，“很多成交价让我大跌眼镜。我原以为只能卖140万澳元的房产卖到170万澳元，然后我原以为能卖150万至160万澳元的另一处房产只卖了130万澳元。”

他还表示，“成交价高昂的主要是那些装修档次比较高且各方面看起来都很不错的房子。另一方面，如果业主的房子已经翻修过且急于出售，那么这些房子价格往往低于2017年的购买价格。买家正在做更多的谨慎调查，而不仅仅依赖和相信中介代理所告诉他们的情况。”