澳洲1/3首置业者靠低首付计划买房！中高密度住房最受欢迎

2022-23年，澳洲近三分之一的首置业者获得了联邦政府低首付计划的帮助，比2021-22年的七分之一大幅增加。

与上一财年相比，低首付担保计划的发行数量增加了39%。

不断上升的利率和不断上涨的房价正促使更多的首置业者使用这些计划，与此同时名额也在增加。

自2020年首置业担保计划（First Home Guarantee）实施以来，联邦政府增加了乡镇地区首置业者担保计划（Regional First Home Buyer Guarantee）和家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）。

新住房担保计划（New Home Guarantee）不再可用。

从今年7月1日起，这三项计划将适用于永久居民，而不仅仅是澳洲公民。首置业担保计划和乡镇地区首置业担保计划现在也适用于过去10年未拥有房产的非首置业者。

这些担保计划由澳洲政府机构Housing Australia管理，根据房产的位置，对申请人有收入限制，购房价格也有上限规定。

它们允许购房者支付5%的首付，家庭住房担保的首付要求更是低至2%，后者旨在帮助有受扶养者的单亲父母和法定监护人。家庭住房担保计划对那些首次购房或重新进入住房市场的人开放。

澳洲住房协会的数据显示，使用计划的购房者更多选择中高密度住房，如单元房和排屋。这可能是由于价格上限规定，因为单元房和排屋往往比独立屋便宜，而它们的供应也更多。

在2022-23年期间，独立屋购买占所有担保计划的65%左右，但低于同期全国平均水平71%。

悉尼西南部Liverpool地区的买家享有的担保数量在大悉尼地区最多。对于大墨尔本地区而言，最多人使用这些担保计划的是来自北部的Craigieburn地区。

逾9700笔担保贷款(约占已发放担保的12%)的受助者，已在其房产中建立了至少20%的净值（equity），不再需要担保。 不断上涨的房价、更高的租金和更高的生活成本，使得许多首置业者很难拿出首付。

涌入的移民导致了有史以来最紧张的租房市场之一。SQM Research的数据显示，9月份全国房产租赁空置率为1.1%。

9月份，悉尼和墨尔本的空置率分别为1.3%和1.2%。SQM的数据显示，在截至10月12日的一年里，悉尼的租金要价上涨了17.4%，墨尔本上涨17.8%。

住房供需的基本面表明，对于那些挣扎着登上房产阶梯的人来说，缓解的希望渺茫。

人口、住房和经济趋势咨询公司Informed Decisions表示，预计到2041年，目前拥有500万居民的墨尔本人口将达到660万，而新增的160万人口将需要72.3万套住房。

悉尼目前的人口接近530万，预计到2041年将达到640万，届时将额外需要58.2万套住房。