澳洲各地期房市场风险凸显

过去十年，大量期房项目重塑了澳洲各个城市的天际线。在中央商务区和比邻地区，高层公寓更是如雨后春笋般拔地而起。

过去十年，期房商业模式，即在房产交付前出售概念给买家，以确保回笼资金用于住房建设得到了前所未有的发展和完善。澳大利亚统计局公布的数据显示，过去十年，全澳范围内平均每个季度的新建公寓开工量激增，从最开始的10,000-15,000套增加至2016年第一季度的30,000套，公寓结算量则达到每个季度25,000套。简言之，新建公寓开工量在过去十年间翻了一番。

但是，澳大利亚统计局对近期公寓审批数量进行了分析。结果显示，新建公寓的扩展已经远远超过了传统CBD以及比邻CBD地区，外溢至澳洲各地。同时，公寓存量明显超过同期的人口普查数据。以墨尔本CBD和南岸地区为例，公寓存量分别较2016年人口普查数据高出23％和27％，阿德莱德和悉尼CBD地区的这一数据则分别为21％和17％，提示澳洲各地期房项目存在供过于求的风险。