澳洲豪宅市场房价增速放缓

自今年年初房价开始复苏以来，豪宅市场(最不稳定的部分)的房价增长速度已经放缓，因为负担能力抑制了对更昂贵房屋的需求。

虽然房价预计仍将上涨，并有可能在未来几个月内达到创纪录水平，但按价值计算靠前的25%房地产市场（尤其是在悉尼）正在失去一些动力。

CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼高端房地产市场仅增长2.2%，为2月份以来的最低增幅，不到6月季度5.7%季度增长率的一半。

同样，在墨尔本，9月份季度前25%市场的房价仅上涨1.3%，也不到截至5月份的三个月内3%涨幅的一半。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我认为我们将继续看到房价上涨的压力，但正如我们在之前的周期中看到的那样，豪宅市场往往是引领着房市的变化。”

“部分原因在于，随着价格上涨速度快于收入上涨速度以及利率保持在高位，负担能力挑战变得更加明显。 但我认为，我们也开始看到供应水平重新平衡，在我看来，这将进一步降低市场的热度。”

悉尼内西区的Leichhardt区出现了最严重的下滑，9月份季度高端房价下降了1.3%，低于前三个月7%的涨幅。

在东郊北部的前25%地区，包括多佛高地(Dover Heights)、玫瑰湾(Rose Bay)和沃克卢兹(Vaucluse)在内的东部地区北部的靠前25%地区，房价涨幅从6月份季度的7.9%放缓至过去三个月的0.6%。

在 Ryde-Hunters Hill 和 Warringah，市场前25%的房价涨幅分别从6.6%和8.5%放缓至0.3%和2.6%。

与此同时，墨尔本内东区的Manningham-West同期从5.3%下降至0.7%。

自澳洲房价复苏开始以来，悉尼房价靠前25%的物业一直引领上涨，今年迄今上涨了 11.1%，而后25%市场的房价则上涨了 6.7%。

同样，在墨尔本，靠前25%的房子价格上涨了 4.8%，后25%房子的价格上涨了 2%。

此外，在房市低迷时期，豪宅市场也出现了更大幅度的下滑，悉尼的豪宅市场从高峰到低谷下跌了 15.3%，而普通市场房价仅下降了 6.8%。

在墨尔本前25%房市价格下降了 10%，而后25%房子则下降了 5%。