疫情后升值60倍！墨尔本温莎酒店土地价值飙升$5400万

墨尔本标志性建筑温莎酒店（The Hotel Windsor）所在土地价值突然飙升5400万澳元，业主对此提起民事诉讼。

在一场土地税纠纷中，这家豪华的五星级历史酒店向维州民事和行政法庭(VCAT)，就CBD最著名的遗址之一提交了诉讼。

温莎酒店控股有限公司（Hotel Windsor Holdings Pty Ltd）表示，该公司今年2月收到了总估价师（Valuer-General）的一封信，Spring St 103-137号的估价为6089万澳元。

但法庭文件显示，这是早期文件中确定的价值的10倍。根据2020年的Disallowance Notice，这块土地的估价为680万澳元。

根据州税务局办公室的土地税计算，这将把年度账单从12.5万澳元推高至150万澳元。

拥有温莎酒店的Halim Group首席运营官Adi Halim称，该公司的估值突然升至6100万澳元是“荒谬的”。

他说：“新冠疫情爆发前的价值是100万澳元，疫情爆发后价值接近6100万澳元，是疫情爆发前的60倍。”

该地块此前一直受制于遗产覆盖，这使其价格保持在较低水平，但维州政府在2019年堵住了这一漏洞，自那以来，温莎酒店的土地价值飙升，土地税账单也飙升。

在这个漏洞被堵住之际，财政厅长Tim Pallas的办公室表示，这将影响1.3万处房产。

Halim不愿就他认为的房产价值发表评论，因为此事已提交给VCAT，但他表示：“我认为这应该要公平。我们很乐意支付适当的土地税，但考虑到这是一处遗产，它需要以适当的估值为基础。”

这家酒店正在寻求对总估价师进行审查，该机构迄今为止拒绝提供有关它是如何得出这一数字的信息。

尽管法庭要求“解释是什么原因导致估值从680万澳元升至略低于6100万澳元”，但该机构表示反对。

文件显示，它在5月份拒绝提供任何进一步的信息，质疑这些信息如何“相关”，并对法庭的权力提出了异议。

但VCAT再次要求总估价师遵守法庭的合法命令，称：“为了‘审查决定’，审查申请的主体，决定的基础是一个相关事项。”

VCAT副主席Teresa Bisucci和高级成员Justine Jacono命令说：“此外，这是一个公平的问题，特别是在目前的情况下，即争论的价值几乎是Disallowance Notice中规定的十倍。”

此后，当局撤回其反对意见，并接受“审裁处拥有作出指示的广泛权力”。

温莎酒店表示，当局拒绝服从法庭命令，为“其他诉讼当事人树立了一个可怕的先例”，并称它对此“没有给出任何解释”。

VCAT将于9月28日再次审查此事，以决定如何推进此案。

据了解，其他文化遗产也可能在考虑采取行动。总估价师办公室拒绝置评。