澳洲豪华公寓销售依旧强劲，支撑整体公寓市场

澳洲豪华公寓买家，尤其是置换型买家（如大房换小房的退休人士）持续对当地公寓市场构成支撑。

 

与此相反，公寓市场的另一主要买家群体，海外投资者则呈现日趋减少的态势。新州和维州对海外买家实施附加印花税是影响因素之一。另外，由于租金下滑，寻求多层公寓项目的投资者也出现减少。包括Ralan在内的几家东海岸开发商因为资金链断裂而破产，负债接近5亿澳币。

 

世邦魏理仕住宅业务负责人Ben Stewart表示，鉴于政治动荡，来自中国香港买家的兴趣出现上升。这些买家的目标范围主要集中在悉尼市区、下北岸和东郊市场。

 

他说：“A级公寓物业，如升龙集团澳洲子公司Aqualand位于Lavender Bay的高档公寓项目‘Blue’，悉尼中央商务区的Castle Residences等高档公寓近期的销售表现异常强劲，价格为100万起步。

 

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，豪华公寓可以维持温和的资本增长。鉴于缩减规模的趋势，需求应该保持强劲。最新的数据显示，过去一年新屋审批量下降了26％。