注意!圣诞假期来临,拍卖量将达到历史最高水平,决定明年趋势!

地产行情

《澳洲金融评论报》报道称,悉尼的Woollahra和墨尔本的Stonnington等澳洲房产高 端市场的房价增长正在迅速失去动力,与此同时,CoreLogic网站预计,整体拍卖量将达到历史最高水平。

悉尼25%的高端市场的增长速度比可负担的部分慢0.7个百分点,墨尔本则慢了0.1 个百分点。

Woollahra辖区的房价仅上涨了1.7%,与上一季度相比下降了5.5个百分点。该辖区内包含了悉尼最知名的区,即Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgecliff和Woollahra。

悉尼北海滩的增长率缩减了4.6个百分点至3.9%,Randwick则放缓了4.1个百分点至 2.6%。同样,墨尔本Maroondah地区的房价增长速度下降了5.2个百分点至1.8%,而 Stonnington下降了4.8个百分点至0.6%。

墨尔本的公寓出现了3.3%的增长,较前3个月的1%的下跌相比扭转了4.3%个百分点。

悉尼Lane Cove的公寓上涨了4.3%,较前三个月高了2.8%。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen说,市场的波动主要是由可负担性不断恶化导致,高端市场的波动性加剧了这一点。

Owen说,低端市场的较快增长可能不足以抵消悉尼和墨尔本市场的广泛衰退。

全澳范围内,悉尼和墨尔本的增长放缓最快,月增长率只有0.9%和0.6%。

房源的增加也开始影响到需求。最近几周,悉尼和墨尔本的新挂牌量大幅跃升,导致买家的议价能力增强。仅本周的拍卖数量就将达到5039个。

Owen表示,需求有可能在明年年初恢复。

悉尼

上周悉尼清空率略有所下降降至(63%)。但上周悉尼出货量上涨至高位为1371套,成交544套,价格中位价维持在153.75万澳元的高位。

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看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

东区近期出货量正常,有别于此前几周的火热行情,上周部分物业出现了较多拍前撤回的情况。

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北海滩

不同于东区的低迷行情,北海滩市场上涨较为热络,无论是出货量还是成交价格都有所回升。在该区域,只要是有水景的物业,价格都维持高位,想捡漏不容易。

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下北

热门下北区房市上周表现较为低迷。

热门区域Mosman现有出货,其它区域也都为公寓物业为主,市场对峙行情明显,供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。

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上北

华人钟爱的上北,上周表现较为亮眼。

尤其是Turramurra地区,上周出货量暴增,成交价格为处于合理区间。刚需买家是主要购房人群。

升级刚需市场非常大,后续几周恐将持续维持高热度,预计圣诞节前还会迎来一波上涨行情。

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华人区

上周华人区房市表现较为突出,上市房源较多,成交价格也位于区间高位。

西北华人青睐的传统区域双E,以及内西区的Burwood的均量价齐飞。市场前期动能彻底被释放,目前想要在西北双E购置一套好的独立屋,门槛已经抬高到200万澳元。

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墨尔本

上周,随着墨尔本出货量不断增多,清空率持续走低,降至65%。

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现在墨尔本的疫情再次严重,郊区恐再次成为房市飙涨之地。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区全线井喷。Kew和 Brighton等地区交易则屡创新高,市场行情逐步发酵,好房难求。

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华人区

华人区上周表现正常,上市房源较多,无论出货量、成交价格,都反映了当前市场较为冷静的行情。

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阿德莱德

阿德莱德近期房市清空率一直保持在高位,市场活跃度高。

上周,阿德莱德持续清空率为88%,挂牌房屋数也维持在185的高位,成交数为75,中位价上升至85.1万澳元。

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过去18个月,阿德莱德房价大涨,部分原因是南澳在疫情期间没有遭受长时间封锁,更多人从悉尼和墨尔本回到阿德莱德。

传统好区价格维持高位,但相较前几周,独立屋价格涨势趋于稳定,市场出货量较少。

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布里斯班

昆州房市上周保持活跃态势。。

清空率降至72%,成交中位数跃升至100.7万澳元。

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堪培拉

上周,堪培拉清空率为70%,挂牌数133。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家(公寓、独立屋),没有太多炒家的加入,使得区位、稀缺性成为选房的关键。

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西澳

西澳上周清空率为100%,但西澳地产的主要市场仍然是私下交易,所以这一数据并不具备参考性。

上周,西澳私下交易652套(较上上周略有所下降)。

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塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。

私下出售物业219套,市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

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北领地

北领地上周私下成交18套,交易数据与前几周相比有所上涨。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。

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更多澳洲各地房产交易信息,请持续关注澳房投资见闻。

资料来源:Domain,REA,Corelogic

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