澳洲租赁房屋数量暴跌！至历史新低

SQM Research 的数据显示，过去 4 周，全澳挂牌出租的房屋数量下降 4.5% 至 55,124 套，创历史新低，因为越来越多的房东选择将其投资物业转向短期租赁市场。

同期，悉尼的出租挂牌量下降 5.7% 至 16,142 套，为五年多以来的最低水平，而墨尔本则下降 3.6% 至 14,666 套，达到三年低点。

相比之下，在疫情期间租金飙升最多的一些地区，挂牌量已开始攀升。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“由于移民和本地需求增加，需求飙升，悉尼和墨尔本的出租房源继续下降，因此我们可能会看到空置率进一步下降。”

“虽然住宅完工的数量一直在稳步增长，但这些城市的家庭规模扩张速度也快于住宅完工数量。”

“最重要的是，越来越多的房东选择通过Airbnb和Stayz等网站出租他们的房产。这使得长期租赁，也就是我们衡量空置率的指标，随着时间的推移而减少。”

根据SQM Research的数据，目前共有11043套悉尼房屋在Airbnb上挂牌，这与悉尼的长期租赁数量相当。

在墨尔本，短期租赁网站上列出了15500套出租房屋，布里斯班也有4730套房屋可供出租。

克里斯托弗先生说，可用出租物业的减少以及国际学生和返回工人的需求不断增加，推动了中央商务区的空置率急剧下降。

悉尼中央商务区的空置率降至 3.4%，墨尔本降至 2%，布里斯班降至 2.2%。

在疫情高峰期，悉尼的空置率飙升至 16.2%，墨尔本跃升至 10.8%，布里斯班跃升至 14%。

“随着 CBD 出租空置率下降至远低于平均水平，我们有证据表明，海外移民人数的增加开始给出租市场的某些领域带来一些额外的需求压力。”

“我们将拭目以待，看移民需求增加是否会给其他地方带来压力。”

大多数地区的租金继续大幅上涨，悉尼在过去 12 个月的租金要价上涨了 19.5%。墨尔本上涨 17.3%，布里斯班上涨 20.7%，珀斯上涨 12.4%，阿德莱德上涨 18.1%，首都领地上涨 9%。在全澳范围内，租金要价上涨了 12.7%。