澳洲写字楼人气急剧下降

悉尼Grosvenor Place等大型写字楼空置率上升导致写字楼市场情绪急剧下降，房地产专业人士预计该行业的资本和租金增长将下降。

NAB 对 350 名房地产专业人士进行的调查显示，写字楼人气从2023年第一季度的- 16点大幅下降至2023年第二季度的- 28点。未来12个月，市场信心预计仍将处于- 18的低位。

相比之下，受访者对 CBD 酒店和工业仍然充满信心，对这些资产类别的信心分别上升至 25 点和 22 点。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特表示：“我认为人气下降的主要原因是空置率大幅上升。”

“空置率超过 10%，这很重要。 我们基本上看到这种情况不会很快消失。 对我们来说，这是你必须担心的一个领域。”

这一趋势最近的一个案例是，德勤（Deloitte）今年5月搬到Quay Quarter Tower，Grosvenor Place开始寻找新租户的工作。

由 Blackstone 和 Arcadia 共同拥有的 Grosvenor Place 在德勤退出后空置面积多达 30,000 平方米，其他规模较小的租户也纷纷搬迁。

因此，该办公楼有多达20层有空置空间。 并非所有楼层都完全空置，但由于德勤的搬迁，其中大部分都空置了，该公司已租用该大楼的 16 层，面积约 28,000 平方米。

奥斯特表示，对空置率上升的担忧意味着调查受访者预计每个州的写字楼资本价值都会下跌，其中维州和新州写字楼价值在 2023 年跌幅最大，分别为 5.6% 和 3.3%。

受访者还预计 2024 年写字楼的资本价值将继续以类似的速度下降。

调查受访者还表示，预计未来 12 个月写字楼租赁市场仍将面临压力，平均租金预计将下降 0.1%。 维州的表现明显不佳，受访者认为明年租金将下降 3%。

尽管澳洲国民银行的调查显示写字楼租金情绪低迷，但高力表示，2023 年上半年悉尼和墨尔本的写字楼租赁交易数据同比保持稳定。

高力国际的数据显示，中小企业在租赁市场的份额比过去四年上半年的平均水平高出 11%（达到46%）。