占地四分之一英亩独立住宅的伟大澳洲梦已经不复存在，取而代之的是高密度的住宅楼，大量公寓楼正开始“侵占”悉尼郊区的独立屋。
Digital Finance Analytics（DFA）编制的数据显示，在一些邮政区，公寓占了该地区住房的85%以上，这给未能跟上开发步伐的服务和基础设施带来了巨大压力。
在Parramatta，只有11.6%的住宅是独立屋，而在Rhodes，这一比例为14.6%。
Penshurst的独立屋比例为17%，Neutral Bay只有21.5%，与中、高层建筑相比，这些独立屋显得相形见绌。
DFA负责人诺斯(Martin North)表示，“这一结果有点不可思议。我们过度开发这些单元房，这是人为创造的需求，是为了满足投资者对房地产投资的强劲需求。这是死亡了。但现在这是一条死路程，我担心我们已经有效地创造了未来的贫民窟。”
在Wolli Creek和Bankstown, 73.7%的住宅是单元房，Rockdale的这一比例为72.2%，Bondi Junction是70.1%。
诺斯表示，在过去几年里发生了一场大规模的变革，老房子被拆除，取而代之的是对环境有害的高密度居住方式。
“内西区，Ryde，West Ryde，很长一段时间以来，我一直在观察从独立屋到公寓演变的衰败，而且这种过程还在继续。我觉得这是一种耻辱。”
居民经常抱怨交通问题、停车位不足、学校人满为患、噪音大、配套基础设施匮乏。
悉尼大学城市与区域规划教授尼古尔兰(Nicole Gurran)表示，在一些郊区，规划良好的高楼对该地区的人口结构产生了积极影响，而且对该地区人口结构的改变并不像人们想象的那么大。
她以Wolli Creek为例，那里在交通枢纽周围建起了高层建筑，靠近机场，并为居民提供服务。
“在交通枢纽附近，我们总是会看到更多高密度公寓楼的开发，而不是低密度的住房，”古尔兰教授说。“这很有道理。当空间有限时，你只能往上发展，而不是横向发展。”
在公共交通有限的地方，高密度的生活方式不起作用。
“在澳大利亚，公寓一直是一个情感问题，”古尔兰教授说。“如果你看看世界上最好的城市，伦敦、巴黎、纽约，它们的人口密度都比悉尼高得多，而且管理得非常、非常好。问题是我们如何规划，如何设计悉尼的未来发展。但如果我们想避免未来出现贫民窟，我们就需要解决澳大利亚的住房政策问题，这意味着要建造更多的社会经济适用房。”
文章来源：1688网
本文观点不代表澳洲财经见闻立场。
