澳洲本月意外加息未打击房市！四大州府房价加速上涨

CoreLogic的数据显示，尽管澳储行本月早些时候出人意料加息，但过去四周房地产市场的上涨速度仍有所加快。

全澳房价上涨了0.3个百分点至1%，这是自2021年12月以来最大的28天涨幅。

在库存持续低迷和需求增加的推动下，四大州府的房价上涨步伐加快。

在截至5月17日的过去四周里，布里斯班的房价上涨0.7个百分点，至1%。墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价均上涨0.3个百分点，分别至0.4%、0.5%和0.9%。与此同时，悉尼房价上涨0.1个百分点，至1.4%。

自去年5月开始加息以来，房源的长期短缺以及供需不平衡帮助1000多个独立屋和单元房市场免于急剧下滑。

但CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，如果金融市场对今年加息一次或多次的预期成为现实，本轮周期如此之早的强劲价格增长可能会失去一些动力。

他说，“目前看来，海外净移民带来的高需求，以及紧张的租赁市场带来的外溢需求，将有助于抵消加息的影响，但可能不会完全抵消。”

“更高的利率可能会推动消费者信心从已经非常低的水平进一步下降。我们知道，消费者信心和房地产市场活动表现出密切的关系，因此消费者信心的进一步下降可能会抵消最近销售增长的迹象。”

“我们还可能看到国内需求减少，因为在严格的还款评估和谨慎的贷款行业中，潜在买家发现更难获得信贷。”

独立经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，如果利率进一步上升，房价增长速度可能会减弱。

他说，“加息将产生周期性影响，就像去年开始加息时一样，但劳动力市场的健康状况非常重要，供需状况也是如此。”

“如果我们出现经济硬着陆，如果失业率达到4.5%或5%，这也将对价格产生更大的负面影响，而不仅仅是加息。”

在过去一年里，全澳有四分之一的郊区(3247个郊区中有811个)独立屋避免了价格下跌，31%的郊区(369个)单元房则躲过价格下跌。

今年房价上涨的郊区中，珀斯占比最大，达到68.6%；其次是阿德莱德，占54.4%。

相比之下，悉尼只有两个独立屋市场和（墨尔本1个郊区）成功扭转了早些时候的损失，实现价格正增长。

阿德莱德Davoren Park和Elizabeth North的独立屋价格涨幅最大，分别为21.8%和18.6%。

珀斯的Ravenswood和Mandurah紧随其后，价格分别上涨14.2%和13.9%，而昆州的Boonah上涨了10.8%。

在悉尼，Strathfield和East Killara的房价在截至4月份的一年仅上涨1.2%，但这两个郊区的房价目前在全澳范围内增长最快，在过去三个月里上涨了9%以上。

与此同时，在墨尔本，只有Donnybrook实现了0.3%的小幅正增长。

劳利斯表示，高档郊区今年的表现可能会好于整体市场。

DSR Data的研究总监兼创始人谢泼德(Jeremy Sheppard)也预测，未来12个月，布里斯班Taringa和Ascot、悉尼的Paddington, Gymea, Oyster Bay和Mortdale、墨尔本的Flemington和珀斯的Joondanna也将表现出色。