澳洲房地产业前景严峻 新房开工量骤减

信贷限制促使每签订三份新合同就取消一份取消，这进一步减缓了新住房开发的进程，随着活动的枯竭，有可能将建筑商送上绝路。

住房行业协会（HIA）最新的季度预测令人沮丧，该行业机构表示，自澳洲储备银行去年开始加息以来，新屋销售量几乎减半，而且还没有迹象表明达到转折点。

对于正在与最近历史上最艰难的一次衰退作斗争的行业来说，一个特别严峻的预测是，”从2023年中期开始”，用HIA的话说，由于缺乏新的工作，建筑商仍然在完成此前HomeBuilder驱动的工作内容，几乎没有什么可以取代他们目前的活动。

“报告说：”建筑商每月每记录三个新的销售，就有一个早期的销售被取消。

“鉴于加息影响，银行越来越不愿意向购房者提供所需金额的贷款。 买房的人越来越少，正在筹备中的建筑工程也越来越少。”

该行业组织周四表示，独立屋开工在 12 月季度下滑至略低于 28,900 套，为两年来的最低水平，并将在明年降至 12 年来的年度低点 96,310 套。

多单元房屋开工包括：公寓、联排别墅和半独立式住宅，是新移民和租房者最需要的类型，去年总计为 63,240 套，创下十年新低。

HIA 预测显示，该行业今年将回暖，增长 6.6% 至 67,430 套，并将在 2026 年跃升至 94,030 套。

HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示：“现金利率上升是新房开工数量放缓的主要原因。”

“这个周期有很长的滞后性，迄今为止加息的全部影响要到 2024 年底才会显现出来。除了现金利率上升之外，新房供应还受到一系列监管和周期性挑战的限制。