每日房地产简报 | 布里斯班内城区顶层公寓降价40%抛售

布里斯班内城区顶层公寓降价40%抛售

布里斯班内城区一套顶层公寓的以比原价低40%的价格售出，这引发了人们的担忧，该市公寓供过于求的问题远未解决。2006年，业主们花了250万澳元购得位于南布里斯班皮尔街（Peel Street）的两层四卧室楼花。该物业在市场上销售数年之后，业主决定在周六进行拍卖，指引价仅为98.1万澳元。Belle房地产公司南布里斯班负责人Bettina Jude表示，该公寓是一座综合建筑的一部分，当时并没有许多高层建筑，而且这栋物业也没有得到良好的维护。同一时期建造的较小的公寓也面临转售困难的问题，并且通常比计划出售的价格低8万至10万澳元。

 

悉尼利物浦内城区首次获准建造公寓

据报道，根据旨在吸引更多企业和居民前往悉尼西南部大都市中心的计划，利物浦（Liverpool ）内城首次获准建造公寓。近日，利物浦市议会（Liverpool Council）重新规划了中央商业区的25公顷土地，以便将其用作综合性开发区，该开发区或包含咖啡厅、酒吧、餐馆、商店、办公室和住宅建筑的。市长沃勒（Wendy Waller）希望土地的重新规划最终能让利物浦内城的居民人数增加一倍，这意味着更多的人能住在离工作单位、企业和学校很近的地方。“我们希望创造一个充满活力的、有着18小时经济的城市中心。” 沃勒说。“土地的重新规划为利物浦中心更密集的住宅开发创造了条件。”

 

房市疲软无法挽救澳洲住房可负担力

根据阿德莱德银行／房地产研究所公布的住房负担能力报告显示，虽然房市出现疲软，但是每月家庭偿还贷款的增长速度依然快过工资增长，全澳各地的住房可负担能力正在恶化。在截至6月底的过去一年里，全澳偿还住房贷款所需的收入比例增加了0.7%，达到32.2%。将可支配收入的30%以上用于住房成本上的家庭通常被认为处于贷款压力之下。报告显示，6月当季平均每月偿还贷款额度达到2,421澳元，比去年同期增加4.7％。但是全澳家庭收入中位数仅上涨了2.4%，至1737澳元。在新南威尔士州，38.1%的收入用于偿还贷款，比传统上被视为住房压力基准数值高出8%。维多利亚州人现在将收入的34.3%用于偿还贷款。

 

悉尼市以2亿多澳元出售 Pyrmont地块

据《澳大利亚人报》消息，悉尼市正出售Pyrmont地块，位于CBD边缘地区，占地1.2公顷土地，价格估计超过2亿澳元。这是位于Wattle街14-26号的前议会仓库。如今已经被批准为一个占地5万平方米的混合用途开发项目，该项目将容纳公寓住宅区、儿童看护中心和室内娱乐中心。“出售剩余土地开发建成高密度住宅，将有助于应对悉尼市不断增长的娱乐和日托需求。”市长Clover Moore说。此次出售所得款项净额将用于资助悉尼市17亿澳元的10年期基本工程计划。

 

高端住宅房价下滑速度是普通住宅的两倍

摩根士丹利（Morgan Stanley）投资银行分析显示，澳洲富人区中数百万澳元的房产价值下降速度是低端住房的两倍。该分析显示，澳洲最富有人群的房地产价格一直在以每年约8％的速度下滑，相比之下，底层人群的房产价格跌幅为4％ 。这意味着前总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）所在地Point Piper的房价可能下跌约120万澳元，即每周23,000澳元。利率上升、政治不确定性、收入停滞大大削弱了市场人气，这导致房价急剧下滑。首席策略师丹尼尔•布莱克（Daniel Blake）表示，没有证据表明经济、政策或银行业的变化可能会遏制房地产价格和贷款审批的下降。监管变化被认为是进一步的推手。

 

房屋供应激增 创9年来最高值

澳洲财经见闻讯，根据调研机构SQM Research公布的最新数据显示，澳大利亚海港城市的房屋数量比一年前增加了30.4％，仅8月份的房屋数量就增加了10.9％。创下2009年2月以来的新高。这会导致市场上的房源大增，购房者有更多选择，房屋价格或将继续疲软。SQM方面表示，尽管春季房屋销售热潮即将来临，但在新南威尔士州首府上市的数量，现已超过了2010-12年房产低迷期间的最高纪录。据悉，8月份所有州府城市的房源均出现上涨，墨尔本上市月份上涨16.3％，较去年同期上涨25.3％。堪培拉过去一个月的房屋数量增加了10.7％，比去年同期增加了16.8％。

 

花旗分析师：房地产基金的好日子即将来临

花旗（Citi）分析师表示，随着资产价值上升、零售条件趋于疲软，房地产基金公司和开发商Goodman、Charter Hall和以及Lendlease的前景最为光明。花旗银行的分析师大卫·劳埃德（David Lloyd）、阿德里安·达克（Adrian Dark）和苏拉杰·内班尼（Suraj Nebhani）表示，在房地产投资信托收益季结束后，盈利指标变成了一个重要因素，甚至比净资产价值更有影响力。“值得注意的是，唯一经历负面收益修正的AREIT是那些以零售为主导的领域，我们预计随着结构性和周期性调整，这种现象将继续下去。”分析师在本季度总结中写道。零售条件趋于疲软，购物中心投资组合的收入增长落后于办公室和工厂，同时也显示出销售疲软和购物中心价值承受的压力。据悉，拥有五金店Bunnings分店的BWP信托（BWP Trust）和Westfield的所有者Scentre都属于不受花旗欢迎的公司。