墨尔本房屋销售中位价突破$100万,华人区拔得头筹!

根据《先驱太阳报》报导、维州房地产协会(缩写REIV)最新资料,墨尔本独立屋售价中位数首次突破100万澳元。

在今年第一季度,墨尔本一栋典型房屋售价为100.45万澳元,比上一季度飙升8.8%,创下最新纪录。

墨尔本房屋销售中位价突破$100万,华人区拔得头筹!

这也是自2009年12月第四季度以来最高季度涨幅。

专家表示,虽然在经历2020震荡的一年,业主们应该为这结果感到高兴。

然而,100万澳元的门槛也引发民众对住房负担能力的担忧。

墨尔本东区是本季度该市表现最好的房市,中位数销售价格飙升50.5%,达到391.25万澳元。

墨市一栋典型房源在2021年的前三个月以$1,004,500的价格售出,售价创历史新高,较上一季度中位价涨幅惊人。

一场疫情使2021年生活方式改变,越来越多的买家嚮往与过去不同的崭新生活,Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊区销售中位数增长超过30%,而Windsor、Balaclava和Flemington等地区房价也在急速上涨。

去年的大规模封锁后,买家和卖家双方皆未浪费任何时间返回市场,仅在过去的三个月中就有35,000笔左右的交易量。

REIV总裁利亚卡尔南(Leah Calnan)表示,新数据显示出墨尔本房市的「独具韧性」,我们预计2021年,房价中位数将超过100万澳元,但没想到会这么快。

她说,市场潜在需求和创新低的利率,政府的激励措施以及房源缺乏,都是导致价格迅速上涨的原因。

在截至3月31日的三个月中,维州郊区的季度均价也超过了$100万,达到510,500澳元。 利亚卡尔南说,价格负担得起和灵活居家工作安排两项因素,促使买家考虑在较外围地区或郊区市中心买房。

她说:「维州和联邦政府现制定计划增加住房等支持首置业者的激励措施,有可负担的经济住房非常重要」。

她预计下半年房市将渐趋稳定。

财相弗莱登伯格(Josh FRydenberg)已经与澳储行行长和APRA负责人交谈,关注创纪录的首置业者和绝大部分贷款都是自住房的状况。

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全国购房者委员会(National Property Buyers)维州主管布塞洛(Antony Bucello)说,未来几周市场上有大量房源出现是让价格趋缓的唯一方法。

由于买家竞争激烈,房价每週变动一次,「售价超出指标的公平合理范围」,因为远超出预算,一些客户残念退场。

布塞洛说:「如果你想买房,则必须将眼光放远,因为如果你一直在等降价,你将永远在等待」。

布塞洛说:「如果你想买房,则必须将眼光放远,因为如果你一直在等降价,你将永远在等待」。

在第三季度,大墨尔本地区的单元房中位价平均上涨了4.8%,达到672,500澳元,其中Box Hill、Strathmore和Hampton涨幅最大。

REIV总裁利亚卡尔南预计房市会在下半年逐渐趋稳,因为传统上冬季的交易量较少。

萨拉(Sarah)和莫里斯(Prav Maurice)夫妇售出位在3/1 Lower Dandenong Road三居室联排别墅,指导价为$78万至$85万,希望Mentone家庭住宅在经过装修后,能从价格中获利。

Ray White Cheltenham董事乔克西(Kevin Chokshi)表示,目前市场都对卖方有利,这套房子在5月1日的拍卖会上抢手卖出。

Mentone是3月份季度中位数增幅最高的郊区之一,房屋价格飙升28.1%,达到137.5万澳元。

乔克西表示,自疫情大流行开始以来,该地区接到大量咨询,参房的买家数量增加了20%至30%。

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