澳洲新房审批降至四年来最低水平！利率、建设成本飙升是主因

在2023年的日历年里，新屋批准数量降至四年来的最低水平。在建筑成本飙升的同时，澳洲一代人以来最快的利率收紧周期削弱了买家的借贷能力。

澳洲统计局(ABS)表示，6月份7.7%的月度降幅使全年新房批准总数降至175,790套，为2020年6月以来的最低水平，其中独立式住宅批准数量同比下降13.8%，至106,958套，联排住宅批准数量下降10.5%，至68,831套。

这些数据，反映了2023年新住房贷款承诺(未来住房活动的领先指标)比去年同期下降22.1%，至2984亿澳元，表明澳洲住房部门进一步失衡。

牛津经济研究院澳洲高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）说，“利率、建设成本和延误的压力将导致2023-24年新屋批准数量进一步下降。”

“住房的需求和供应正朝着相反的方向发展。这将在未来几年导致住宅保持短缺。直到2024年底，我们预计市场压力将引导住宅批准恢复增长。”

澳储行周二将基准贷款利率维持在4.1%不变，但对投资者和其他借款人而言，去年5月开始的12次加息的全部影响仍在发挥作用。

然而，澳新银行高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，“建筑审批可能呈上升趋势。”

“6月份，单元房批准数量环比下降21%，而5月份的环比增幅为60.4%。不过，尽管月度数量有所下降，但6月份的单元房审批数量仍达到了2023年以来的第二高水平。对于开发商来说，这是一个好迹象，特别是因为单元房比独立屋需要更多的时间和资金。”