由于利率上升，对于只有平均收入的潜在购房者而言，他们的预算被削减逾30万澳元。
但房地产价格并没有大幅下跌，且现在又开始上涨，这让购房者只能紧缩资金，因为房产标价和抵押贷款成本都变得更加昂贵。
根据比较平台Canstar的数据，在现金利率为4.1%之际，一对没有孩子的找房夫妇在拍卖会的预算只有103.8万澳元。
这是根据统计局的数据，夫妇每人的平均年收入为9.4万澳元，且假设他们存下20%的首付，将生活开支削减到节俭水平以最大限度地提高借贷能力。
但在去年4月，假如这对夫妇准备好首付的话，他们本来的预算可以达到142.2万澳元。由于澳储行以一代人以来最快的速度提高利率，他们的预算减少了38.4万澳元。
储行周二连续第二个月维持利率不变，称近期数据显示通胀正在下降，更高的利率有助于平衡供需。
在悉尼，一对平均收入夫妇再也无法贷到足够的钱来购买一套中等价位的独立屋。根据CoreLogic的数据，7月份的独立屋中价约为133.4万澳元。
自去年4月以来，借贷能力仅下降了10.9万澳元，与他们的消费能力下降相比，这一变化要温和得多。
平均收入夫妇仍可以负担得起墨尔本中价独立屋（约为92.4万澳元），自4月份以来预算仅下降了8.6万澳元。
布里斯班的独立屋中价约为82万澳元，同期预算下降约7.1万澳元。 Canstar集团金融服务主管米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，尽管自2022年初以来房地产价格下跌，但负担能力已经恶化。
“人们实际进入房地产市场的借贷能力大大减弱，”他说。
“去年4月，在央行采取行动之前，真正限制人们的因素是他们可以存多少首付。现在情况已经不同了——利率的影响比现在大得多。”
他强调，单身购房者的预算已经从加息前的60.6万降至44.5万澳元。
米肯贝克尔还说，在澳洲一些地区，买家可以以这个价格找到一套单元房，但在许多地区却找不到。CoreLogic的数据显示，7月份悉尼的单元房中价为81.7万澳元，墨尔本约为60.4万澳元，布里斯班为52万澳元，珀斯约为42.2万澳元。
对于有家庭的买家来说，预算下降幅度也很大。
有孩子的双职工家庭（平均收入）在一套房子上的预算为99万澳元，自利率首次上涨以来减少了36.3万澳元。
对于一个只有一份半收入的家庭来说，他们的预算降至68万澳元，减少了24.7澳元。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，他认为削减借贷能力将导致房价进一步下跌。
他说，房价开始下跌，但随后又开始上涨，因为买家的需求大于待售房屋的供应不足，移民增加，租房危机促使一些人转而购买房产。
PRD首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，一些购房者震惊地发现，在房地产市场低迷期间，他们无法获得性价比更高的投资，因为他们的借贷能力下降的速度远远快于房价。
但其他买家可能在封锁期间有了额外的储蓄，或者在劳动力市场紧张的情况下找到了更好的工作，这使他们处于更有利的地位，可以购买房产并推高价格。
马迪亚斯莫说，“我们还是存在负担能力的问题，因为房价上涨的幅度和借贷能力下降的幅度之间仍不匹配。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
