按揭经纪人日前表示，小户型购买者受到了澳洲金融监管局（APRA）贷款紧缩政策的冲击。据悉，在悉尼郊区和墨尔本中央商务区（CBD）购买一居室以及工作室的国内外投资者目前无法从银行获得充足的资金，并将面临失去首付款的风险。
据了解，一位投资者去年在悉尼北部戈登（Gordon）地区支付7.5万澳元的首付购入了一套一居室的公寓，但其按揭代理公司澳交所上市公司NI Holdings提到，由于银行只提供40万澳元的贷款，这位投资者现在面临失去这套房产的风险。对此，NI首席执行官Ren Hor Wong分析道，“他申请不到银行的贷款，所以想在银行收回房产之前将这套房子卖出去。但考察之后却发现，这套房子只能卖到65万澳元，他将损失掉10万澳元。他告诉我，即使损失掉首付，他也要抛售这套房子。我们不知道当前处于这种情况的投资者还有多少。而这种情况会给房地产行业和开发商带来下行压力。”
与此同时，中国购房者代理人赵大妮对这一现象做出了解释。她在接受澳洲金融评论报采访时表示，她的几个微信群都在收集卖房信息，且房型以适合投资的小户型公寓居多。这些公寓大多位于悉尼郊区的坎普西（Campsie），帕拉马塔(Parramatta)，霍姆布什(Homebush)，麦考瑞公园（Macquarie Park）地区以及墨尔本中央商务区和港口区。
据赵大妮所称，虽然墨尔本的房价低于悉尼，但在墨尔本，投资者撤离房产市场的问题更严重。据悉，“一些在墨尔本的投资者认为，放弃5万澳元的首付就像在一场赌局中放弃其中一轮以求自保一样。同时，在悉尼也有投资者这样做，但还有不少投资者坚持在房产上进行投资，因为这些房产拥有较高的资本价值。”她认为投资者撤离房产市场的说法并不客观，因为许多投资者也在积极寻找多元化的资金来源以确保在房产市场的投资。
多元化的资金来源包括非银行借贷，这种借贷弥补了银行借贷政策紧缩的局面。按揭经纪公司，如My Mortgage Freedom，还提到了墨尔本市场的违约压力变大，但他们也承认情况并没有达到所谓的投资者撤离市场那样糟糕。赵大妮还谈到，“目前，我并没有看到大批投资者撤出房产市场，最艰难的时期已经过去了，当前的市场存在着很大的转机。市场压力主要来源于墨尔本中央商务区（CBD），港口区以及布里斯班地区的50平米小户型公寓的售卖。”
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