澳洲房屋建筑成本急剧放缓

澳洲房地产数据公司CoreLogic表示，房屋建筑成本增长率的急剧放缓应该有助于抵消未来几个月租金上涨带来的部分通胀影响，并降低利率进一步上涨的风险。

CoreLogic 的 Cordell 建筑成本指数显示，9 月份季度建筑成本的增长速度放缓了 0.2 个百分点，至 0.5%，为 2015 年以来的最低水平。

CoreLogic 研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，未来几个季度建筑成本的增长可能会进一步放缓，这可能预示着通胀数据将会下降。

他说：“至少与过去一年相比，建筑成本几乎没有上涨，而且即使在正常情况下，其上涨幅度也比你预期的要温和。这对通胀来说是个好消息，因为住房在通胀衡量中权重最大，而新住宅业主自住房屋的成本是住房类别的最大组成部分。由于本季度建筑成本仅上涨 0.5%，这应该会持续推动通胀走低。”

劳利斯表示，增长放缓也将有助于抵消租金上涨带来的部分通胀影响。

“租金在住房篮子中占据第二大权重，我们预计租金将在至少六个月内继续拖累通胀走高，然后由于市场租金和 CPI 租金之间的滞后效应，通胀开始走低。”

建筑成本增长放缓也将导致未来几个月新房价格涨幅较小。

劳利斯表示，疫情期间供应链挑战带来的成本压力已基本得到解决，这意味着在可预见的未来，尽管劳动力市场仍存在一些不确定性，但材料成本可能会保持在较低水平。

如果为响应联邦政府 120 万套住房的目标而增加住房审批，这一情况可能会变得更加严格。

劳利斯表示：“如果我们开始看到审批数量真正增加，建筑活动变得更加重要，那么你就不得不说这会给本已非常紧张的劳动力市场带来额外压力。”

“仅仅因为供需失衡，这将带来建筑成本进一步上行压力的风险。”

维州当季出现最大幅度的放缓，房屋建筑成本上涨 0.3%，而上一季度则上涨 0.7%。

新州增长了 0.6%，与上一季度持平，但低于去年 9 月季度 4% 的近期高点。

昆州的建筑成本上涨了 0.8%，是全州涨幅最快的，比上一季度高出 0.1 个百分点。

在西澳，建筑成本本季度上涨0.2%，是所有州中最低的季度增长率，而南澳大利亚0.6%的季度增长率是2020年以来的最小增幅。