全澳出租房空置率再创新低 房租一定会涨!

租房者在选择下一个家时,选择余地将会缩小,因为出租房个控制率正处于多年来的最低水平,并且随着国际边界的重新开放,预计还将进一步下降。

租房者在选择下一个家时,选择余地将会缩小,因为出租房个控制率正处于多年来的最低水平,并且随着国际边界的重新开放,预计还将进一步下降。

专家表示,随着留学生和移民返回澳洲,租房的竞争——11月全澳空置率保持在1.5%的多年低位——预计将随着房租一起增加。

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Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)说,在大多数城市,这已经是一个房东市场,珀斯(0.5%)、霍巴特(0.3%)、阿德莱德(0.4%)和布里斯班(1.2%)的空置率处于多年来的低点,上个月每个地方的空置率都保持稳定或略微下降。

Domain数据显示,墨尔本的空置率也连续第三个月小幅下降,从10月的3.1%降至11月的3%,目前处于2020年6月以来的最低水平——尽管它仍然是州府城市中最高的,也是唯一高于大流行前水平的。

悉尼的空置率略有上升,从2.2%上升到2.3%,但这仍然是该市三年多来仅次于10月份的第二低空置率。堪培拉和达尔文的空置率也上升到0.9%。

鲍威尔博士说,除悉尼和墨尔本外,租户们都处在非常紧张的市场中,这这两座城市在大流行期间受到留学生、移民和游客需求减少的打击最大,随着边境重新开放,可能会看到最显著的变化。

她说:“一旦我们开始看到国际入境者流动,可能会对空置率产生相当大的影响……”

鲍威尔博士说,随着各州和国际边界的重新开放和经济条件的改善,租赁需求可能会攀升,导致许多城市已经很有限的闲置房屋比例减少,并将房租推到已经创下的高点之上。

这可能会导致低收入者的租房申请更难获得考虑。

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鲍威尔博士说:“在这样的市场中,房东会想要挑选最优秀的租户……房东可以挑剔,对他们的租户有更多的要求,这使得租房非常困难,特别是对那些收入较低,或者工作不太稳定的人。”

她说,虽然投资者活动的增加——投资者贷款总值最近达到了六年多来的最高水平——将有助于增加出租房的供应,但这也会使更多有志于买房的首置业者租房时间更长。

最新的月度Finder RBA现金利率调查发现,大多数专家预计随着国际边界的开放,租金价格将大幅上涨,30位专家中有22位预测租金将大幅上涨。

其中,LJ Hooker Group的研究主管蒂勒(Mathew Tiller)认为,留学生和新移民的回归将给空置率带来下行压力,给价格带来上行压力——尤其是在市中心的公寓市场。

蒂勒说,本地租户的需求也有望提升,因为那些在大流行期间回家暂住的租户再次搬出,员工回到办公室,学生回到面对面学习。

其他租户在经过几个月的封闭式生活后决定离开合租房,搬入小型公寓,以充分利用较低的价格。

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在上个月空置率降幅最大的州府区域中,有一半在墨尔本,其中CBD的空置率从10月的5.8%降至11月的5.1%,位居榜首。

然而,CBD仍然是墨尔本空置率最高的地区之一,租房者仍然发现与该市其他地区相比,这里选择更多,竞争更少。

Hodges South Melbourne的租房代理弗里曼(Daniel Freeman)说,市中心的公寓市场对房东来说仍然相当棘手,房产需要六周的时间才能租出去,房东还在降价——有的每周降价多达100澳元——来吸引租户进门。

他说,国际边界的关闭、首置业活动的增加以及租房者回去与家人一起生活,都减少了对房产的需求。同时,短期度假屋转为长租房的情况的激增也增加了供应。

弗里曼说:“除非价格有吸引力,否则[租户]并不想换房,因为他们知道那里不会有很多竞争者。” 虽然预计未来几个月的需求会增加,但他预计这会是一个逐步的转变,并指出人们仍然对未来边境关闭和封锁的可能性持谨慎态度。

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