一份新的报告显示，随着新冠病毒相关的封锁与飙升的房价以及可负担性问题交织在一起，澳大利亚的房地产市场正进入“棘手的领域”。
西太平洋银行（Westpac）周二发布的《Quarterly Housing Pulse》报告显示，人们的购房计划（现在是否是最佳购房时机）处于2010年以来的第二低点。
但西太平洋银行的报告发现，这并不是封锁造成的。
相反，飙升的价格和难以承受的负担能力比新冠限制影响更大。
“‘房价大幅下跌’只是一个明确的警告，不断恶化的负担能力开始严重影响自住者购房情绪。”
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，尽管该指数目前处于低位，但“购买时间指数”也在去年同期下跌，当时房地产市场，尤其是墨尔本的房地产市场，经历了数月的封锁。
可负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。
这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月里，房价也飙升至创纪录水平。
Domain数据显示，在截至6月份的一年中，全澳房价上涨了18.8%。
“不仅仅是墨尔本和悉尼，全澳的一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德。”
其他首府城市的可负担性也受到限制，霍巴特和堪培拉的房价在截至 6 月的一年中飙升了近 30%，而布里斯班和珀斯的房价也以两位数增长。
虽然房价大幅上涨，但其他首府城市也面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力和封锁的问题，需要进一步行动。
一旦新冠疫情封锁措施解除，2022年经济恢复的势头将超过预期水平，负担能力和政策之间的相互作用将成为影响房屋价格走势的关键因素。
就目前而言，房产市场的“非理性”繁荣还将持续，而新冠疫情对经济带来的挑战与不确定性，可能并不会同样作用于房产市场。
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
