根据房地产分析师和经济学家的说法，澳大利亚将难以实现五年内建造120万套住房的目标，应考虑增加熟练建筑工人的引进以帮助解决问题。
作为新移民战略的一部分，澳大利亚工党已将外国技工从签证快速通道系统中排除。
但由《澳大利亚金融评论》季度房地产调查访问的14位专家小组警告称，该国已落后于联邦和州政府8月份设定的雄心勃勃的目标，以应对导致租金飙升的住宿短缺问题。
Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“从新的‘专业技能路径’中排除建筑行业工人似乎与政府建造120万套住房的目标相悖，因为劳动力短缺是该行业的主要约束。”
卡乔先生及其同事、Jarden房地产主管路易·皮伦斯预计，2024年的住房开工量仅为155,000套，远低于为实现政府目标所需的平均每年240,000套的运行速率。
他们表示：“在我们看来，新住房供应的最大问题是成本和可负担性。考虑到土地成本、建筑成本和借贷能力，典型的新建住房买家负担不起。”
上一财年，移民人数创下了518,000的记录，主要是由国际学生数量的增加推动的。去年12月发布的联邦政府审查特别关注国际学生，而上周最新学生签证批准数据表明，这一高峰可能已经过去。
Proptrack的经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔表示：“在疫情期间国际边境重新开放后，移民数量总会有所追赶，但这种反弹的速度加剧了新住房建设行业和租赁市场的问题，后者的空置率处于创纪录低点。”
库舍尔先生同意，更多关注住房建设领域的熟练移民“将有助于缓解该行业目前面临的能力限制”，同时建议限制国际学生的数量。
他说：“我们需要考虑大学如何能为这些学生提供急需的住房，以及是否应该对教育签证设定上限。”
库舍尔先生指出，解决供应问题的关键障碍包括工人的可用性、建筑成本和规划审批。
他说：“由于如此多的基础设施项目正在进行，许多技工被吸引离开住房建设，因此建造这些住房的能力是一个未知数。”
牛津经济学高级经济学家玛丽·基洛伊将建造120万套住房的目标描述为“非常不现实的前景”。根据分析，澳大利亚到2029年将建造910,000套新住房。这反过来意味着各州获得额外住房激励付款的可能性很低。
基洛伊女士说：“实现这一目标的关键方式将是倾向于高密度建设。”
澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯表示：“如果未来五年我们建造的住宅明显少于100万套，主要影响将是租赁市场持续承压，以及可能出现的人均住房数量的一些抵消增长，因为更多年轻人住在合租房或在家里呆更长时间。
CBRE估计，每增加100万人口，将创造对40万套住房、100万平方米的购物中心空间、450万平方米的工业空间、180万平方米的办公室和12,000间酒店房间的需求。
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