目前，在澳洲一半以上地区，房地产价格都在下跌。这是PropTrack为《澳洲人报》所做的郊区分析所得出的结论。

今年第二季度，悉尼房价跌幅最大的是位于西悉尼Mulgoa的独立屋(下降 22.72%)、悉尼南部Taren Point 的单元房(- 22.11%)以及Manly的单元房(- 20.44%)。

在墨尔本，位于东南部Dandenong South 的独立屋价格降幅为20.86%、Red Hill 的独立屋(- 20.36%)和Flinders 的独立屋(- 19.34%)紧随其后，两个都位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，在5月加息之前，悉尼和墨尔本的房地产市场就已经在放缓。

他说，“利率在三个月内已经上升了1.25%。这意味着人们不能尽可能多地借钱。如果利率像预期的那样上升到2.5%，那将大大降低人们在这些市场上支付房价的能力。”

在霍巴特，数据显示，位于CBD南部的Battery Point，6月份季度的单元房下降幅度最大(- 20.58%)。

在阿德莱德，位于Hove 和Grange沿海郊区的单元房跌幅最大，为16.14%。

堪培拉郊区Watson的单元房价格下降22.89%，是所有首府城市中跌幅最大的，Griffith的独立屋价格下降22.42%。在珀斯富裕的Peppermint Grove郊区，独立屋价格下跌13.34%。

达尔文内城Larrakeyah的独立屋价格下降20.60%，布里斯班Birkdale的单元房价格下降22.69%。

在西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）更新现金利率预估后，澳洲四大银行一致预期借款人将面临更大的利率压力。

西太银行、国民银行、澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)都预计，澳储行将在8月和9月两次加息0.5个百分点。

澳洲国民银行目前预计，到11月，现金利率将维持在2.85%，而西太银行预计，到明年2月，现金利率将升至3.35%。

这意味着，在加息开始前，在国民银行背负50万澳元抵押贷款的人，届时月还款额将增加760澳元。而从2022年5月到明年2月，对于在西太银行持有50万澳元抵押贷款的人，月还款额将增加908澳元。

虽然全国的房价可能整体都在下降，但租房的成本肯定不会下滑。

根据PropTrack的最新报告，在截至6月份的一年中，租金的增长速度是七年来最快的。

在截至6月份的一年里，周租金上涨了7%。每份房源的潜在租户数量增加了20.3%。

出租房源总数同比下降18.2%，较10年平均水平下降27.7%。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为51%，出货量维持在575套，实际成交降至173套。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

墨尔本传统富人区

华人区

布里斯班

堪培拉

西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周，西澳私下交易578套（较上周651套有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

上周私下出售物业131（此前一周为145）。

北领地

北领地上周私下成交28套。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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