由于新房源流入市场的速度比现有房源的销售速度更快，房屋销售时间更长，这导致市场上房源增加，并迫使一些房东降价出售。
专家表示，最近的加息可能会进一步抑制买家需求，并在未来几个月引发价格大幅下跌。
Domain 的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新房源就增长了 23%，悉尼的新房源数量增加了 12%，这是过去四个星期以来新房源数量最多的一次。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说：“市场状况继续发生变化，因为挂牌出售的房屋比被购买的房屋多，买家的购买力不断增强。”
“自 2014 年以来，2022 年前三个月，3 月季度的新待售房屋数量创下新高，比墨尔本的五年平均水平高出 19%，悉尼高出 15%。”
“待售房屋的供应量正在增加，总供应量比 3 月份的五年平均水平高出 8%，并继续改善买家的选择。”
随着新房源的增加，首府城市出售房屋所需的时间也有所增加。
在悉尼，房屋挂牌时间延长了 6 天，达到 27 天，而墨尔本的挂牌时间增加了 4 天，达到中位数 28 天。
霍巴特的销售天数增幅最大，从 15 天增加到 23 天。在全澳范围内，与上一季度相比，截至 4 月的三个月内，房产的销售时间增加了 6 天。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我们预计总挂牌数量将逐渐上升，主要是由于买家需求减少。”
“随着总挂牌量的增加，买家将有更多选择，紧迫性迫使房东降低，买家价格谈判的能力也更强。这些因素可能会进一步抑制价格增长。”
买家需求的下降体现在买家与可用库存的比率急剧下降。在 4 月份，悉尼和墨尔本的每一处可用房产的买家都不足一个。
CoreLogic 的数据显示，在高峰期，每处挂牌房产都有两个以上的买家。
比率为 1 意味着新房源数量与销售活动水平一致，而小于 1 的比率表明新房源数量超过需求。
SQM Research 的数据显示，吸收速度放缓导致房屋堆积，4 月份全澳超过 180 天的挂牌数量增加了 4.6%。
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