澳洲租赁市场紧张 合租人数激增

澳大利亚租赁市场经历了艰难的一年，由于租赁需求持续强劲且可用租金严重短缺，租赁市场进一步收紧

PropTrack 新的 数据显示，10 月份全澳租赁空置率创下新低，下降了0.06个百分点，仅为1.02%。

这一创纪录的低空置率与我们通常认为的 2-3% 范围内的“正常情况”或疫情前 3.3% 的空置率相去甚远，说明了可用出租屋严重短缺和许多人正在经历的艰难状况。

10 月份，悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下降 0.08 个百分点，创历史新低 1.11%。 墨尔本的空置率也创下历史新低，下降0.06个百分点至1.09%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍低于 1%。

昆士兰州的出租空置率仍处于历史低位，而布里斯班10月份可供出租的房产非常少，空置率下降了0.04个百分点，仅为0.87%。

珀斯的空置率已经连续 15 个月低于 1%，较 10 月份进一步下降 0.02 个百分点，降至仅 0.7%。

阿德莱德仍然是全澳空置率最低的城市，尽管情况不再恶化，空置率相对稳定在 0.67%。

自 2021 年底以来，在家庭规模较小、城市复苏以及净移民和学生入境人数激增的刺激下，受疫情打击最严重的城市市场的租赁市场状况大幅收紧。

在这种紧张的情况下，租赁市场仍处于危机状态并持续恶化，许多人将很难找到可用的租金，租金价格的上行压力仍将存在。

全澳每周租金中位数同比上涨 15%，从 480 澳元增至 550 澳元。 珀斯（同比22%）、悉尼（同比18%）和墨尔本（同比16%）的价格涨幅更为强劲。

价格的强劲上涨意味着许多租户可能会将收入中越来越多的部分花在租金上，压力也会随之增加。

随着租金价格的强劲上涨，负担得起的租金的份额已经减少。 10 月份，只有 11% 的出租房标价低于或等于 400 澳元。

10 月份，悉尼只有 4% 的出租房标价低于或等于 400 澳元。

面对经济适用房短缺、租金上涨和竞争激烈的情况，越来越多的租房者转向合租。

Flatmates.com.au 的一项新调查对来自澳大利亚各地的 10,300 多名受访者进行了调查，揭示了租金危机和持续的生活成本压力对澳大利亚人造成的影响。

几乎一半的受访者（包括房间登记者和租房者）表示，他们住在合租房屋的主要原因是因为他们负担不起。

合租住房不仅在年轻人中很受欢迎，澳大利亚老年人寻找合租的人数也在增加。

去年，Flatmates.com.au 上年龄在 55 岁至 64 岁之间的会员增长最快，年增长率为 21%。

生活方式的改变、婚姻破裂和退休可能是越来越多澳大利亚老年人寻求合住的驱动因素。