澳洲东海岸城市一连串郊区的房产价格在过去五年中几乎没有变化，房屋供过于求和较为疲弱的市场行情导致其中位数价格保持在2015年的水平。
据最新的Domain房价报告显示，尽管受到新冠大流行的影响，但大多数城市的房价都在反弹，各州府城市的房价中位数合计同比上涨4.6%。单元房中位数同比上升2.2%。
但由于房地产市场——尤其是悉尼和墨尔本——仍在从新冠疫情的经济影响和之前两年的市场低迷中恢复，仍有一些地区的房价回到了2015年的水平，甚至更低。
东海岸城市20多个郊区的中位数在5年内几乎保持平稳。
悉尼价格持平或增长有限的郊区最多，有十多个郊区的中位数几乎没有变化。这些郊区大多位于中外环地区，近年来这里的开发项目非常多，造成了一些地方的单元房供过于求。
Haymarket是一个通常很受留学生欢迎的郊区，也是唯一一个价格处于2015年水平的内城郊区。由于受到边境关闭的重创，它的买房和租房需求都减少了，给价格带来了下行压力——全年下跌8.7%，中位数为110.5万澳元。
位于该市西南区的Warwick Farm以及内西区的Strathfield和Burwood，五年间价格也录得0%的增长。
“在2015年、2016年、2017年的时候，房子都是热销脱手的，”Belle Property Strathfield的苏先生（音译，Norman So）说，“在2017年和2018年，市场非常强劲，然后我们又恢复到正常水平。”
苏先生说，在市场明显低迷期间和最近几个月，贷款政策让投资者对市场望而却步。
“一般来说，Strathfield的两居室公寓售价85万至90万澳元，但现在同样的单元房会以75万澳元左右的价格成交。”他说。
虽然价格在5年内持平，但Domain的数据显示，Strathfield的中位数同比上涨4.7%，达到70万澳元，而Burwood的中位数则上涨1.8%。
苏先生说，房源供应不足有助于支撑价格，但他补充说，最近几个月，买家需求也开始改善。他指出，他最近有五个竞标者争夺一套Strathfield的标准两房两厅单元房，该单元房以73.1万澳元成交，比前一个月售出的类似单元房高出1.5万澳元。
在墨尔本，房市走出了数月的封锁，但有三个内城郊区变化不大——Abbotsford、Southbank和Doncaster的单元房中位价只比2015年高出不到1%。Richmond的增长也微乎其微，价格仅上涨1.4%。
“从2016年左右开始，公寓[价格]在过去五年中没有什么真正的变化，主要是因为他们在Richmond和Abbotsford不断建造更多的公寓。”Biggin & Scott Richmond的萨耶斯（Emily Sayers）说。
自从墨尔本恢复现场看房后，萨耶斯发现首置业者兴趣浓厚，过去一个月她已经卖出了11套房。虽然在最初的抢购热潮过后，感兴趣的买家数量有所减少，但如果定价合理，大部分公寓都会在四周内售出。
新房太多也是布里斯班Hamilton房价没有增长的关键因素，那里的中位价仍然持平于50.5万澳元。
内城波西米亚风格的热点West End的单元房和黄金海岸北部郊区Pacific Pines的公寓也变化不大，价格分别下跌0.1%和上涨0.9%。与此同时，受资源衰退重创的Townsville的Mount Louisa的独立屋在经历了多年的价格低迷后，同比反弹了11.3%，回到了2015年的水平。
在堪培拉，价格保持平稳的是内城区Kingston和Greenway，这是一个发展中的郊区，在CBD以南约20公里车程的地方。
文章来源：1688网
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