华人矿业大亨豪掷1.4亿 买布市中心顶级办公楼

澳洲华人亿万富翁，煤炭大亨张水宜（Sam Chong）突然砸1.4亿澳元，从美国基金经理Hines手中买下布里斯本市中心商业区女王街（Queen St）的一栋主要办公大楼，地产专家认为这笔交易预示着明年澳洲商业房地产市场将出现更多交易。

这笔交易公司之际，较小的首府城市为悉尼和墨尔本两大首府城市出现的办公大楼买家和卖家之间的僵局提供了新的线索。

布里斯本，阿德雷德，柏斯和坎培拉出现了一波办公楼销售浪潮，但在悉尼和墨尔本，一系列商业建筑物尚未找到买家，因此很难实现大规模销售。

相比之下，布里斯本的办公楼物业市场显得越来越活跃。

地产基金公司Marquette Properties在十月份购买了布里斯本市南岸的A级办公大楼，这笔交易是以超过1.04亿澳元的价格，从Mirvac地产集团手中买下Grey Stta办公大楼。

张水宜突然买入布里斯本商业房地产市场，延续了私人参与者购买商业物业的浪潮，而此间许多上市公司和批发物业基金几乎退出办公楼物业市场。

这位华人亿万富翁是昆州鲍文盆地（Bowen Basin）的Jellinbah East Coal Mine煤矿创始人之一，在煤炭价格飙升的情况下，他的财富正在大幅上升，他控制的矿企上个财政年度宣布取得19.2亿澳元的利润，并向其股东派发了17亿澳元的股息。

Jellinbah煤矿主要出口钢厂使用的炼焦煤，并在俄罗斯2月入侵乌克兰后不久，冶金煤价格跃升至每吨600美元以上，因此它赚取了丰厚利润。

较小的商业房地产市场对高利率的适应速度更快，许多市场的商业楼宇出租率也高于大城市。

这位矿产业亿万富翁购买毗邻邮政大楼广场（Post Office Square）的女王街260号办公大楼，是对布里斯本市中心商业区商业楼宇市场充满信心的标志。

基金经理Hines和合资伙伴，大投资银行高盛（Goldman Sachs）在2018年以9500万澳元的价格收购了这座23层高的办公大楼，该大楼以前是西太银行的昆州总部，这栋办公楼随后花费1259万澳元进行翻新。

这座13,000 平方米的塔楼对其底层进行了彻底的重新配置和朝向变动，更新原有的外墙面，并进行了重大的建筑服务升级。