澳洲商业地产交易量大减

商业地产资产的买卖价差处于历史高位，而随着市场吸收利率上涨的成本，潜在的卖家和潜在的买家就价值将落在哪里展开争论。

根据全球数据公司 MSCI 截至 9 月份的数据，写字楼、购物中心和仓库等传统领域的交易量已降至一年前的一半或更少。

一年多来，澳洲一些大型购物中心交易积压了25亿澳元，影响了市场，一些资本已经被撤出，人们普遍担心一些物业是否被高估。摩根士丹利资本国际（MSCI）的数据显示，今年迄今为止，零售房地产交易下降了约62%，至51亿澳元。

而对办公场所的未来及其估值的担忧程度更大，导致该行业的经济放缓更为严重。

与去年相比，今年迄今为止的交易流量下降了约 75%，至 49 亿澳元。 工业交易下降 55%，至 78 亿澳元。

根据摩根士丹利资本国际 (MSCI) 的数据，买家和卖家对悉尼和墨尔本写字楼资产的预期价值差距约为 30%。

MSCI 太平洋地区实物资产研究主管本杰明·马丁-亨利（Benjamin Martin-Henry）表示：“我们看到买家和卖家之间存在巨大差距。”

“即使在全球范围内， 对于悉尼办事处和墨尔本办事处来说，这一差距是世界上最大的之一。

“这符合每个人的说法：我们的市场价值调整还不够。 事实上，我们从未见过大多数核心行业出现这种买卖价差。 这是我们见过的最严重的破坏。”

今年6月，澳交所上市地产商Dexus上月以3.93亿澳元的价格出售了悉尼的一栋写字楼，较其先前的账面价值折让了17%。

上个月，该公司以较之前账面价值折价 16% 的价格出售了悉尼一栋价值 2.93 亿澳元的大楼。

Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)上个月表示，由于通货膨胀、利率上升和地缘政治风险打压了资本流动和市场情绪，房地产市场“充满挑战的时期才刚刚过半”。

与此同时，其在澳大利亚证券交易所上市的同行Mirvac最近达成交易，以总价7.59亿澳元出售位于悉尼和墨尔本的两座CBD办公楼，分别折价8%和13%。

MSCI 的买卖分析也揭示了主要商场交易的僵局。 尽管悉尼零售资产的买卖价差超过 10%，但由于非必需零售店因新冠疫情限制而关闭，资产价值在 2020 年已经受到重创。