悉墨高端房市表现惨淡

CoreLogic的数据显示，受高端房地产市场持续疲软的拖累，澳洲一些最热门的郊区房价在短短三个月内暴跌20.7万澳元。

相比之下，在一些房价中等的郊区和库存量较低的地区，同期的房价涨幅高达31.5万澳元。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨尔本的高端房地产市场继续走弱，而中低端房地产市场相对保持弹性。

在截至今年1月的过去3个月里，悉尼市场前25%的房产价格下跌了0.2%，延续了前3个月0.1%的跌幅。

相比之下，中端市场的涨幅为0.6%，而市场最低25%的房产价格涨幅为0.2%。

同样，在墨尔本，高端市场领跌，房价下跌0.5%，而低端市场下跌0.4%。

劳利斯表示，一旦利率开始下降，价格较低的住房市场可能会出现更快的增长。“较低的利率将带来广泛的好处，因为它提高了每个人的借贷能力，所以从这个意义上说，它将推动整个房地产市场，而不仅仅是一个地区。”

“但我认为，在一些家庭对利率更敏感的市场，比如中低端市场，我们可能会看到更明显的影响。我们可以看到，利用较低利率以及市场上存在的许多优惠或激励措施，首置业者的数量会真正开始增加。” 过去三个月，悉尼北部郊区和上北部岸的房价跌幅最大。

北部海滩Newport的房价下跌7.3%，房价中位数下跌207,474澳元，至262万澳元。Narrabeen、Bayview和Bilgola Plateau的房价也下跌了5.3%以上，或15.4万澳元左右。

上北岸的Lindfield、East Lindfield和East Killara的房价也大幅下跌，季度跌幅分别达到5.5%、5.3%和4.8%，中位数价格下降17.6万澳元左右。

在墨尔本，Brighton、Caulfield North、Malvern和Caulfield的房价中位数下跌至少4%，或17.8万澳元。布里斯班内城郊区Teneriffe、Alderley和 Wooloowin的房价平均下跌1.8%，或6.19万澳元。

相比之下，在一些中等价位和人口密集的郊区，房价在过去三个月里没有受到放缓的影响，涨势强劲。在悉尼，内西区的Haberfield房价涨幅最大，达到6.8%，中位数上涨了近20万澳元，达到308万澳元。

下北岸的Neutral Bay和Mosman也分别大幅上涨6.5%和5.7%，房价中位数分别上涨了201,643澳元和315,391澳元。

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的麦格林(Thomas McGlynn)表示，过去三个月里，买家对价格开始很敏感。

他说，“一些房价昂贵的郊区，比如莫斯曼(Mosman)，根本就没有库存，因此，当一处房产上市时，买家们不得不展开激烈的竞争，从而推高了价格。” CoreLogic的数据还显示，在乡镇地区，过去一年房价暴跌最严重的城镇在过去三个月里反弹强劲。新州Richmond-Tweed城镇Lismore Heights、North Lismore和Lismore的房价上涨了至少8%。与此同时，维州乡镇Mortlake和昆州Leyburn的房价分别上涨了6.2%和8.1%。