澳洲房产投资的下一站, 是它?!

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  • 前言
  • 建造租赁模式的定义
  • 对于经济意味着什么?
  • 结语

前言

新的分析预测,到 2027 年,澳大利亚的建造租赁(Build-To-Rent)市场将经历显着和快速的增长,该市场的数量将增长近 10 倍,达到 16,000 套。

高纬环球(Cushman & Wakefield) 的研究发现,新兴的 BTR 行业目前价值约 96 亿澳元,主要是基于 40 个在建项目,未来几年将“爆发”

澳洲房产投资的下一站, 是它?!

高纬环球的大城市市场总监 Marcus Neill 说:“澳大利亚的建造租赁已经到了一个转折点。到 2025 年,建造单元房的数量将每年翻一番,并在未来五年内增长近十倍。”

未来澳洲“建造租赁”模式的起飞,是否代表着这个尚未饱和的市场,将成为澳洲房产投资者们一个崭新的红利机遇?

建造租赁模式的定义

“建造租赁(BTR)”的模式,既旨在寻求外部投资者为专用出租房屋提供资金,为租房者和社会住房租户增加房屋供应量。

澳洲政府希望,“建造租赁”模式会是Communities Plus的一个很好的补充,为租房者增加住房供给,并支持需要社会住房和可负担住房的弱势群体。

在创新的“建造租赁”模式下,政府将向投资者提供政府拥有的土地,租期40年。

而投资者则与社区住房供应基金(Community Housing Providers fund)合作,根据长期租约建造和管理社会保障住房、私有住房和可负担住房,收取租金。40年租期结束时,土地和房屋归还给政府。

在 BTR 模式中,开发商在建设完成后保留项目的所有权以出租,通常涉及主要投资者拥有的大型公寓大楼。

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PropTrack 经济学家安妮·弗莱厄蒂 (Anne Flaherty) 表示,澳大利亚在采用 BTR 模式方面尚不成熟,该模式已经在美国和欧洲建立起来。

“目前澳大利亚的出租物业供应不足,政府越来越认识到需要做更多的工作,澳大利亚的人口预计在未来 10 年将增长 350 万,并且越来越多的人口是租房者。增加出租住宿的供应至关重要,消除 BTR 开发商的进入壁垒可能是解决方案的一部分。”

日益壮大的建造租赁市场和投资兴趣

根据研究,目前在维州、新州、昆州和西澳的6个 BTR 项目中只有 1859 套公寓在运营。

报告发现,随着 14 家主要机构投资者开发 40 个 BTR 项目,预计建设量将在 2022 年达到顶峰,在建 12,848 个单元房。

随着新的开发项目预计将添加到建设管道中,高纬环球预测,仅基于现有项目,到 2027 年,已完工的 BTR 公寓数量将达到 15,977 套。

澳洲房产投资的下一站, 是它?!

在 2020 年底至 2022 年初期间,活跃在市场上的 BTR 集团的数量从 12 个跃升至 35 个。

“自 2020 年以来,我们目睹了对 BTR 行业的大量投资以及活跃群体的急剧增加,他们通常得到国内外资本的支持,目标是在未来五到七年内开发多达 5000 套单元房的投资组合。”弗莱厄蒂女士说。

Cushman & Wakefield 的报告称,最近维州计划项目的大量涌入将彻底改变澳大利亚的 BTR 格局。

在未来十年内,维多利亚州将从一个运营 BTR 开发项目发展到占澳大利亚 BTR 公寓总存量的近三分之二。

昆士兰州、新南威尔士州和西澳州的现有单元存量预计也将增加,尽管规模较小。

报告称,到 2029 年,澳大利亚的人口增长可能会导致对至少 300,000 个出租单元房的需求

市场需求的持续增加以及越来越多开发商的入场,也让以建筑为基础的租金发展在澳洲房产投资领域愈发受到关注,尤其“勾起”了很多大型机构投资者的兴趣。

例如养老基金或房地产投资信托(REITS)基金项目,这些项目专门针对租赁市场而不是用于出售。

之前高昂的土地成本和低收益阻碍了机构进行投资,特别是在悉尼和墨尔本,因为在市场正炙手可热的情况下,显然开发商直接将房产出售给个人更有利可图,也更容易。

相关人士表示,新州和维州的税收优惠政策已经引起了开发商们的极大兴趣,它们还可能使得该领域对于像Mirvac和Lendlease这样的大开发商更有吸引力。而大开发商们已经在积极尝试创建新的资产类别。

澳洲房产投资的下一站, 是它?!

此外,在建房出租项目中,投资者和开发商将建造和管理房产或住房社区,消除一些租赁的常见缺点,比如短期租赁。

Grattan Institute的家庭理财计划总监Brandan Coates表示,在澳洲,这些项目往往是为了提供更好的租房体验,所以它们的租金往往高于平均水平,但又让租客并不会负担不起。

因此,在一房难求,租赁板块处于房东市场的当下,“建房出租”市场的前景可谓是把“双利剑”——该模型不仅有助于解决房屋租赁短缺的问题,同时也为投资者提供了可观的收入。

结语

如此看来,建房出租板块的优势显而易见——起点低、增长快,未来可期。

租客住的有保障,房东投入较低却能获得稳定回报,此等双方均舒心的市场趋势,有什么理由不火呢?

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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