澳洲去年房产结算数量和价值双双下滑！悉尼房市有望更快复苏

转让平台PEXA在公布新的房产结算数据时表示，由于房价下跌蔓延至全国，致使总销售额受到拖累，今年所有出售房产的总价值将加速下降。

这家在澳交所上市的运营商的交易数据显示，去年下半年以东海岸为主导的房地产市场遭受的低迷，所有住宅和商业结算的价值从2021年的6880亿澳元降低至6745亿澳元。

PEXA首席经济学家托特(Julie Toth)表示，尽管交易数量可能会延续去年11.8%的降幅——去年全国结算总数降至733,314套——但价值降幅可能会扩大至5%。

她说，“更高的贷款成本将使今年的住房交易数量与去年一样减少，但结算价值将比2022年的2%降幅增加一倍多。”

随着从新州首府开始的价格下跌(现在可能会开始企稳)扩大到其他城市，低迷之势也可能会蔓延。 托特表示，“目前是悉尼唱主角，我们还没有看到其他市场出现大幅下跌。”

她认为，周二基准贷款利率上调0.25个百分点，下个月可能还会进一步上调，将降低购房者的借款能力，压低房价。4月和5月有可能会暂停加息。

托特说，“他们的可用资源减少了。绝大多数澳洲房产结算确实依赖于有抵押贷款。他们完全依赖于他们能借到多少钱，这确实限制了他们能出价的金额。”

PEXA的数据显示，去年5月份开始的加息周期对低价住宅房产的打击更大。这在新州表现得最为明显，悉尼西南郊区的市场最先受到利率上升的影响。

新州价格低于50万澳元的房屋销量较2021年下降了近35%。所有价格区间的住宅成交量均有所下降，其中100万至150万澳元区间的住宅成交量跌幅最小，为2.2%。

在维州，销量下降也集中在低端市场，50万澳元以下的房屋销量下降24.4%，50万至100万澳元的房屋销量下降7%。在维州南部，价格较高的住宅销量同比增长。

PEXA的数据显示，昆州只有价格最低、低于50万澳元的房产成交量下降了12.8%。

“新州在这一周期中处于领先。在所有这些价值点上，它的房地产交易量下降的比例更大，其次是维州和昆州，这也说明了周期的顺序，”托特说。

“我们在2023年可能会看到新州开始企稳，但其他地方的价格会随着这种模式而出现更大的下跌。”

托特表示，昆州东南部的住宅市场，由于州际移民继续涌入，人口增长强劲，需求保持强劲，将在一定程度上免受利率上升的影响，“这可能有助于保持价格和销量走强。”

昆州去年的销售结算数量为194,849套，比2021年的223,035套下降了12.6%。 新州的结算数量下降幅度最大，从2021年的216,799套下降18.1%至177,555套。 维州的房产结算数量从206,984套下降至185,096套，降幅为10.6%。