办公室市场疲软 工业地产交易创新高

随着商业写字楼交易的减少，澳洲工业地产交易在2020年达到了创纪录的高点，这表明了新冠疫情对商业房地产造成的不同影响。

去年最后一个季度，投资者向物流行业投资达到20亿澳元，仅比前一季度略有下降。

Cushman&Wakefield的数据显示，这种交易流量推动了对工业市场的投资，使其年度投资达到创纪录的63亿澳元，较2019年的52亿澳元增长了21%。

相比之下，2020年前三个季度办公室投资交易量出现疲软，导致年度交易仅为111亿澳元，创2012年以来的最低水平。

然而，第四季度的办公室交易总额达到53亿澳元，几乎与2020年前三个季度的54亿澳元相当，这表明人们相信，市场将在最糟糕混乱的情况下逐渐恢复过来。

Cushman&Wakefield的新南威尔士董事总经理Simon Finn表示：“我们看到整个市场的投资量在2020年第四季度进一步反弹，新南威尔士的资本公司再次以办公资产为目标。”

“澳大利亚应对疫情的措施和刺激经济重开，帮助投资者重返办公市场，主要交易活动主要集中在悉尼商业中心和麦格理公园（Macquarie Park）附近。”

这些主要交易中包括：Dexus以9.25亿澳元的价格将格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的一半股权出售给了中国投资公司，而GPT集团则以5.846亿澳元的价格将其在Fretr Place 1号的四分之一股权出售给了它的合作伙伴Lendlease。

上月，加拿大金融服务集团Manulife合作伙伴Investa以8亿澳元价格收购了麦格理（Macquarie）在马丁广场（Martin Place）正开发的一座标志性大楼。

整个2020年，商业房地产的总投资为264亿澳元，明显低于往年，远低于创纪录的455亿澳元。在最后一个季度的提振中，对零售物业的投资增加，使年度总额达到53亿澳元，低于2019年的68亿澳元。