中国大陆投资者显然通过房地产投资获得了巨大回报，近15年来，由于经济和个人收入的增长，银行贷款和城镇化进程的加快，中国主要城市房地产价格上涨明显——买入上涨房源已然成为中国人最为成功的投资方式之一。
所以在媒体最初开始报道，墨尔本公寓在2016年初被大量亏损转售这个消息时，没人会感到意外——这只是海外买家购买澳洲公寓期房的一个表现。
然而，开发商在与海外买家签订公寓期房合同时却存在很大的风险和担忧——他们难以强制要求这些“依靠押金约束来购买房产”的买家顺利履行合约。
假设押金是全款的10％，这些海外买家在确认能够通过此房产受益盈利的情况下，可能会如期成交。但是，如果房价在此期间下跌或货币走势不利，他们很可能会违约，除非其在澳大利亚或其他司法管辖区拥有资产，否则开发商实际上很难强制要求海外买家遵守合同。
通常吸引人购买澳大利亚房产的驱动因素，如资产多元化，教育机会或生活方式，在房价下跌时，便会失去吸引力。如果公寓的最终贷款估值远远低于合约中的销售价格，一般海外买家都不会买账。
墨尔本公寓今年的海外买家违约数，基本取决于在合约到期前，房价是上涨还是下跌。海外买家会考虑，除了违约赔款外，是否存在法律风险，以及墨尔本公寓房价是否受中国紧缩外汇管制政策的影响。
除此之外，海外买家在澳洲购房还会考虑以下几点：1. 对海外买家的外国投资审批附加费；2. 针对海外买家的最新的州级税收费用；3.对没有澳大利亚收入来源的海外买家征收的高额借款成本（这种借款费用很高，可能包含7.88％的利率和2％的贷款申请费）。
但是，墨尔本开发商与海外买家达成合约最大的潜在风险其实是，海外买家很可能会把购房注意力重新转移到中国低端城市——那些房价开始回升的地区，而这些低端城市也并不限制非本地买家购房，所以它仍然是一种目前仍被看好的投资。
目前看来，中国政府今年不太可能遏制中低端城市的房价上涨，毕竟这将有助于帮助负债开发商售出其待出售公寓，有助于缓解中国的资本流失。
然而，即使海外买家的注意力转移到了这些房价上涨的国内市场，诸如交易被拒绝，贷款资金太高，或者中国的外汇管制阻止外汇汇款等因素，仍然会导致墨尔本公寓开发商和海外买家合约出现违约情况。
澳大利亚和中国的主要城市都存在“住房承担能力”的问题，因此，中国国家总理李克强本周访问澳大利亚时，双方政府领导人都对房产问题表达了共同的兴趣。
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