悉尼这11个城区被列入房地产投资者黑名单

新州的14个城区，其中11个在悉尼，已被列入房地产投资者黑名单，其中一个城区近四分之一的卖家近期在亏本出售。

由投资咨询集团Positive Property发布的年度“禁区（No Go Zones）”报告显示，全澳有111个城区被认为是高风险市场。 这项研究是基于对全澳近1.5万个城区的多个经济指标和住房市场指标的分析得出的。

被宣布为“投资者禁区”的大部分悉尼城区都是以公寓楼为主的高密度建筑。

该报告的作者乔治•马可斯基（George Markoski）是一名买家代理和成功的投资者，名下拥有近40处房产。他表示，许多人口密集的郊区公寓供过于求。

供过于求将给价格带来下行压力，使投资者的物业难以增值，但马科斯基澄清道，这并不意味着这些地方不适合居住。

这不仅仅是公寓数量的问题，也是质量的问题——悉尼许多上了黑名单的城区的小户型、一居室和两居室公寓已供过于求。

这些城区包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和Parramatta CBD。

CoreLogic的一份报告显示，在这些城区的许多议会区域，房主都在努力以高于购买价格的价格出售房屋。

对于Parramatta的卖家来说，亏损出售尤其常见，在去年第四季度，有22.4%的卖家以低于买入价的价格卖出。亏损中值为49,500澳元。据了解，大多数业主都亏钱卖掉了房屋。

在附近的Strathfield LGA（含Homebush），23.8%的卖家亏本出售，亏损的中位数为3.6万澳元。

被列入禁区名单的还有Mascot和Olympic Park的高密度区域、Opal Tower和Mascot Towers。

马可斯基表示，这些地区正在建造含数百个公寓的大楼，开发的限制越来越少，可能会出现供过于求的问题。

他说：“在这些大楼中，过高的物业费使许多公寓成为糟糕的投资。在这些市场中唯一赚钱的人是开发者，作为投资者，你希望供不应求，而这些市场恰恰相反。”

同样被标记为禁区的还有两个新的双屋供应充足的城区——位于Parramatta以东6公里的Ermington和位于悉尼CBD西南20公里的Riverwood。

在确定“禁区”时，供应并不是唯一的考虑因素，近期强劲的房价也是一个危险信号，这些城区的房价远高于邻近城区的同类住房价格。

马可斯基说：“总有一天，买家有了更便宜的替代品，就会去别的地方。每个市场都有周期。”

Suburb Data负责人杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）在最近的一份报告中透露，投资者错误地认为，近年来增长最快的市场将继续成为未来增长最快的市场。

Suburb Data研究表明，Parramatta CBD的房价可能处于峰值。

PropTrack的数据显示，在过去的一年里，许多住宅价值增长最快的地方都在Parramatta。

Hunters Agency的当地经纪人拉梅兹·里亚德（Ramez Riad）表示，该地区的公寓和住宅市场有明显的区别。

公寓供应充足，但独立屋却供不应求。 他说：“许多邻居联合起来把住宅卖给了开发商。它们变成了公寓，现在几乎没有住宅了。它们很稀少，所以价格很高。” 在悉尼以外，禁区包括Cessnock郊区的Bellbird、Snowy Mountains地区的Jindabyne和新州北部Tweed地区的Banora Point。