中国买家渐渐重返澳楼市 专家预计不会重现抢购潮

随着国际边界再次开放，中国买家正在重返澳洲的房地产，但专家警告说，不会出现大量资金涌来购买雅柏文的热潮。

在后新冠疫情时期，严格的出境限制解除，促使国际学生抵达和租房需求激增。

但根据里昂证券（CLSA）整理的数据，尽管澳洲与其他海外买房目的地竞争中国买家，卖给中国买家的住宅将进一步增长。

里昂证券的澳洲房地产研究主管布鲁斯（James Druce）说：「假设未来六个月左右会有所回升是合理的，但我们最近对1600名中国中产阶级的调查证据表明，更多是稳定的溪流而不是洪流，这可能会让人感到意外。」

他说，该公司的买家意向调查并不支持在澳洲会出现的另一波类似于2014年至2017年繁荣繁荣期，中国买家大量涌来抢购澳洲住宅的热潮。

「我们注意到，一些投资者预计，随着海外学生的回流，我们将看到新一波中国人购房浪潮。但到目前为止，我们的观察没有看到这方面的需求急剧回升。」

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，截至12月底，它批准的中国买家购民买澳洲住宅的总值有所回升，但数量没有明显变化，前瞻数据却显示买家意愿下降。

「我们将这种乏善可陈的反应归结为中国大陆买家的负担能力和经济的不确定性。」

同样明显的是，澳洲的房价过去一年虽然有所下降，但仍然很高，而各州提高对外国买房者的印花税，对海外买家的意愿有重大影响– 这是州政府如果想再次刺激海外买家对当地的住宅需求，可能应该会考虑的事情。

里昂证券对中国买家的调查显示，他们首先将目光投向新加坡、东京和伦敦等全球大都会城市。但墨尔本在他们偏好买住宅的目的地排名已上升，尽管这座城市的疫情期间延长了防疫封锁的时间。

里昂证券发现，打算在未来12个月内购买海外房产的中国买家需求大幅下降，主要是中国目前的经济状况仍未全面好转。

在中国的受访者中，仅5%打算在未来12个月购买海外房产，较2021年6月进行的上一次调查下降4%。

尽管澳中双边政治关系紧张被媒体大量报道，也许加速了大陆开发商退出澳洲市场，但它们似乎并没有影响中国买家对澳洲房地产购买。

调查发现，美国、澳洲和新加坡是中国大陆买家最青睐的买房目的地。