越来越多的退休人士不得不动用养老储蓄偿还房贷

随着住房成本和房贷日趋上升，越来越多的退休人士不得不动用养老金来偿还房贷。

 

根据澳大利亚养老金信托协会(AIST)委托进行的一份调研报告，澳大利亚退休人群中持有住房比例下降，日趋威胁到澳大利亚退休收入系统的收支平衡。

 

这份题为“家在何方——住房持有比例下降，退休人士饱受冲击”的报告作者，独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）指出，除了退休人士，35—55岁年龄段群体中住房持有比例也呈下降趋势。

 

在接受媒体“RN Breakfast”采访时，埃斯莱克说道：“一直以来，政府在解决住房可负担的问题上作为甚少，非但没有帮助解决问题，反而让问题变得更糟。”

 

在埃斯莱克看来，澳大利亚退休人士动用养老金偿还房贷是明智之举，同时也是合理之举。

同时埃斯莱克还警告称：“随着越来越多的人干到退休仍未还清房贷，用养老金还房贷的情况会变得日益普遍。”
 

另一个让人担忧的问题是：55-64岁群体中持有住房但仍有未还清贷款人的比例增加了两倍，占到45%。这一比例明显高出65岁以上群体。65岁以上仍未偿清房贷人士比例只有10%。

 

“越来越多的人动用养老金来偿还房贷表明， 这部分人不会将养老金用于支付退休后生活成本，也就意味着他们退休后将完全依靠政府发放的退休金度日。”

 

埃斯莱克指出，要想解决这个问题，首先要弄清楚大部分人未能持有住房的原因。

“一个可能行之有效的方法是： 如果联邦政府财务预算中为社会保障性住房提供更多融资支持，以增加退休人士可租用住房存量。这样一来，未持有住房的退休人士所支付的租金可以固定在相对他们收入而言一个较小的比例内。”

 

目前，澳财长斯科特·莫里森（Scott Morrison）反对动用养老金支付首付款的提议。对此，埃斯莱克认为房价会因此被进一步推高，问题将变得更糟。

 

引发不安全性问题

报告再一次强调，住房可负担性危机让政府预算，乃至我们的子孙后代备受承压。

其中，随着依靠政府退休金生活的老年人增加，老年人护理成本上升，租金补贴需求上升，政府预算会因此承受不小的压力和风险。

 

埃斯莱克说道：“相比自有住房群体而言，租房群体面临更大的住房不安全性问题，例如住房成本上涨，他们将势必受到冲击。尤其是当她们一旦退休，又是租住在私人住房的情况下，问题更严峻。”