澳洲利率上升 房产买家大幅缩减借款额度

抵押贷款经纪人表示，由于对利率进一步上升的担忧影响了购房者未来的财务决策，他们对贷款上限变得更加谨慎。

在去年的房地产热潮中，一些家庭和首次购房者的借款达到了上限，然后向父母银行(Bank of mother and Dad)寻求帮助，但今年随着还款的增加，人们的态度发生了变化。

不过，一些人仍在尽可能多地申请贷款，因为他们可以贷款的金额下降得比房地产价格下降得更快。

周二，澳大利亚储备银行将现金利率提高了 0.25%，至 2.6%，从而提高了还款额。与 5 月份相比，拥有 750,000 澳元住房贷款的房主现在将每月多支付 1030 澳元的抵押贷款。

与去年利率处于创纪录低点的情况相比，现在买家不太愿意借入最高额度。

12 个月前，还款相对较少，人们正试图借到最大贷款额以进入市场。

现在市场正在走下坡路，人们更加清楚自己的最高限额是多少，以及还款额是多少，所以如果他们了解环境是什么，他们可能不会达到最高限额，人们正在采取更加谨慎的方法。

尽量不走在边缘地带，最好是有一个缓冲，如果他们最大限度地借钱，他们就会把自己置于危险之中。

大多数购房者最终借款少于他们的限额，即使他们申请了一大笔预先批准的金额。根据澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的数据，低存款贷款正在下降，从2021年第6季度的8.6%下降2.2个百分点，至今年第6季度的6.4%。

这些贷款将包括那些使用 5% 首付作为政府首次购房者计划一部分的人。

但一些购房者，例如首次购房者，别无选择，只能最大程度地借贷才能进入市场，只有这样才能与其他买家竞争。

CoreLogic的数据显示，悉尼的住宅价值自峰值以来下降了9.0%，墨尔本下降了5.6%，布里斯班下降了4.3%。

但购房者可以借贷的金额已经暴跌了 20%，即数十万澳元。