澳洲两大城之争胜负揭晓！悉尼居住成本远超墨尔本

悉尼女性科斯特（Alexandra Koster）在权衡了各种租房选择后，决定搬到墨尔本。

31岁的她现在住在墨市North Fitzroy一处宽敞的合租房里，每周租金约300澳元。“房租的差价太大了，”她说，“我想我在悉尼根本住不起这样的房间。” 根据Finder今年的数据，悉尼的居住成本比墨尔本高出22%。 其他统计数据显示，住房供应问题是导致悉尼房价上涨的一个关键因素。

州际搬家公司Muval报告称，今年来找他们咨询的都市客户中，想搬到墨尔本的人是最多的。

与此同时，他们的最新数据显示，9月份想搬出悉尼的人最多，几乎每三个迁走请求中就有一个来自悉尼。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，悉尼和墨尔本的典型住宅价格存在“巨大差距”。截至今年11月，两市的平均价差达到了34.5万澳元，创下历史新高。

造成这种情况的最大原因是供应量。

新州州长柯民思（Chris Minns）最近宣布了一项把Rosehill赛马场改建成大型住宅区的开发项目，并称悉尼是全澳住房竣工率最低的城市。

他说：“在悉尼，每1,000人每12个月才建造6栋房屋，维州建造8栋，昆州建造9栋。” 欧文指出，过去的15年里，维州的住宅竣工量比新州高出约21%。

“悉尼的中位收入家庭需要12年半的时间才能存下20%的首付，而墨尔本只需要9.6年。”

据PropTrack高级经济学家克里（Eleanor Creagh）称，悉尼房价在过去一年中增长了8.4%，而墨尔本仅增长了1.39%。

Domain的鲍威尔（Nicola Powell）说，大流行使这两座城市的租房市场同时下沉，但悉尼的整体租金反弹“速度要快得多”。

供应不足再次导致竞争加剧，进而推高了租金价格。

悉尼新租约的平均租金约为每周740澳元，而墨尔本为560澳元，差距达到了176澳元的历史最高水平。

地理位置也限制了悉尼的扩张，这座城市被海洋、山脉和国家公园环绕。

“墨尔本一些比较便宜的地区位于偏远的西郊，城市正在向那里扩张。”欧文说。

不过，悉尼还是可以优先考虑在许多郊区建造中等密度的住房，只是在这些地区，市府过于保护“遗产建筑”了，鲍威尔说。

新州生产力委员会（NSW Productivity Commission）在2020年的一份报告中发现，在悉尼建造新住宅的成本要高得多，这是因为要缴纳税费。

“研究发现，在悉尼，新购地建房套餐的成本中近一半来自官僚手续和税费。”报告指出，而墨尔本只有37%。

科斯特说，虽然墨尔本的房租“便宜很多”，但她注意到这里吃饭更贵，尤其是外出就餐。

Budget Direct的生活成本对比图显示，悉尼的食品杂货价格比墨尔本高出 1.59%。但另一方面，悉尼的餐馆价位比墨尔本低2.52%。

公共交通价格也相差无几，但墨尔本的免费区和年票折扣最终战胜了悉尼的周末优惠和非高峰期折扣。对于并非每天依赖公交的人，两地的交通成本“差不多”。

在墨尔本，司机们支付的过路费在减少，但油价跟悉尼差不多。

据NRMA媒体主管库里（Peter Khoury）称，悉尼普通无铅汽油均价为1.90澳元，墨尔本为1.92澳元。

格拉坦研究所（Grattan Institute）能源专家伍德（Tony Wood）说，墨尔本的用电量比悉尼第20%到30%，因为维州人会部分使用天然气。

墨尔本气温较低，意味着该市对天然气的依赖程度较高，尤其是在冬季取暖时。