澳房奴到手工资三成被住房吃掉！压力值达到40年最大

在墨尔本杯日，澳储行（RBA）将颁布自去年5月以来的第13次加息，而澳洲的房奴家庭用于支付住房成本的收入份额已经达到至少40年来的最高值。

澳洲国立大学（ANU）的独家分析显示，抵押贷款持有人平均28%的实得收入被房贷还款和其他住房成本（如市政费和水费）吞噬。

研究显示，当前的住房负担比1988年高出许多，在1990年代初破坏性的经济衰退前几年，澳洲家庭的住房开销仅占收入的22%。

根据RBA的数据，尽管25年前的房贷利率为13.5%，是当前平均房贷浮动利率6.2%的两倍多，这反映出现代家庭的债务负担要高得多。

ANU副教授菲利普斯（Ben Phillips）表示，由于缺乏详细的家庭财务压力数据，因此很难评估生活成本飙升从紧缩转为危机的时间点。

随着房贷成本飙升，生活水平的倒退速度比上世纪90年代经济衰退时期还要快。

独立经济学家理查德森（Chris Richardson）表示，考虑到消费价格上涨，澳洲人的年均可支配收入在2021年9月至2023年年中之间下降了近10%，即4400澳元。

几乎所有的分析师都预计RBA将在墨尔本杯当天进一步升息，因为三季度通胀数据显示，在抑制物价压力，尤其是服务业物价压力方面取得的进展慢于预期。

联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）表示，无论利率是否进一步上调，抵押贷款支出占收入的比例都将继续上升，因为很大一部分固定利率借款人仍将在明年转入更高的浮动利率。

艾尔德说，由于创纪录的人口增长增加了经济的总体规模，任何经济衰退都将明显表现为失业率上升，而不是通常定义的GDP连续两个季度萎缩。

他说，现在与上世纪80年代末的一个主要区别是，通胀率更高，利率必须在更长时间内保持较高水平。

1988年底的消费价格增长率为7.6%，1990年3月达到8.7%，而现在的增长率为5.4%。

国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，与1991年相比，通货膨胀后的人均消费下降幅度也更大，但处于史上偏低水平的失业率使家庭有更多机会努力摆脱经济压力。

如果失业率开始急剧上升，RBA也有更多时间采取降息措施。

奥斯特说：“当失业率真的很低时，你可以通过找第二份工作或缩减开支，在12个月的时间内解决财务问题。”