澳大利亚靠海公寓销售极好！房东受益高达百万澳元

CoreLogic 最新的数据显示，滨水城区和靠近中央商务区的公寓销售利润最高，在 6 月季度为房东带来的利润中位数高达 917,500 澳元。

公寓市场的亏损销售比例也大幅下降，较上一季度下降127个基点，至15.3%，原因是在房价飙升之际，购房者越来越多地转向公寓。

在分析的 467 个单元房市场中，67 个城区在截至 6 月的三个月内的所有销售均录得毛利。

在悉尼海滨城区Manly、Coogee和Bondi Beach出售的所有公寓都赚钱，毛利润总额达 1626.7 亿澳元。

比如，Manly 2号 West Promenade 的一套两房公寓房东在四年内获得了 105 万澳元的毛利润，而100 号Sydney Road的三房公寓则在八年内赚取了 124.4 万澳元。

墨尔本海滨郊区 Seaford、Bonbeach 和 Elwood 的公寓也获得了可观的收益，平均毛利润为 195,000 澳元。

阿德莱德的 Glenelg North、布里斯班的 Bongaree 和珀斯的 Fremantle 的公寓销售平均毛利润为 113,000 澳元。

这些地区占郊区的大部分，所有单元房销售在 28 个市场上均实现盈利，包括Noosa Heads、Ballina、Jindabyne和Coolangatta，所有这些城区的单元房销售都是盈利的。悉尼有20个地区，墨尔本有12个，其余7个分别分布在堪培拉（4个）、布里斯班（2个）和阿德莱德（1个）。

CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“大部分盈利能力反映了对生活方式市场需求的激增，与过去一年中许多房价增长最快的市场一样，单元房盈利能力高度集中的城区通常是靠近海边。”

此外，靠近商业中心的城区单元房涨幅也不错，这些地方提供了更高的便利设施和生活方式，并且在以自住需求主导的市场中迅速上涨。这些地区包括：北阿德莱德（North Adelaide）、布里斯班的New Farm和悉尼的Double Bay，这些地区账面上看收益水平也很高。平均而言，悉尼Double Bay房东的毛利润为 720,000 澳元。

欧文女士称，悉尼和墨尔本从封锁中脱离出来后、海外移民的逐渐回归和重返办公室的举措应该会开始增加城市中心的经济活动。

因此，未来这些市中心附近的单元房可能会有更多需求。