澳公寓租金涨幅是薪资7倍！空置率低，房东看心情提价

租户正面临一个“极为困难的情况”，因为公寓租金的上涨速度是工资速度的7倍以上，专家警告说，短期内几乎看不到缓解的希望。

据《时代报》报道，Domain数据显示，截至6月份，澳洲各大城市的公寓租金年增长率为26.1%，远高于澳洲统计局（ABS）12个月期间工资价格指数的3.6%的增长。

各大城市的房屋平均租金在过去一年中上涨了11.5%，增长速度是工资的3倍以上。西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。

他说道，“对于租户，尤其是那些低收入或固定收入的人来说，这是一场灾难。”Hassan表示，由于人们在疫情期间寻求更大的空间，导致家庭人口减少，同时新的住房供应由于建筑成本高和利率上升而减少，这些因素都增加了对租赁房产的需求。

Better Renting执行总监Joel Dignam表示，由于有效地拥有了一个低空置率的市场，房东能够继续提高租金，从租户的收入中占据更大的份额。

（图片来源：《时代报》）

他说道：“低空置率意味着房东可以收取更高的租金，租户的选择很少。住房与许多商品不同，你不能选择退出房地产市场。”Dignam表示，对租金增长的上限是保护租户的最好方式，并指出了ACT的成功案例。

堪培拉的房屋租金在过去一年中下降了2.2%，而公寓租金保持稳定。尽管对租金的限制没有实现，Dignam对提议增加住房供应的措施持谨慎乐观态度，这也是大多数经济学家所倾向的解决方案。

Fresh Economic Thinking的首席经济学家Cameron Murray警告，工资数据并不能直接显示家庭总收入的变化，他认为这对于住房成本压力更为相关。