澳储行(RBA)近日表示,在必要情况下,金融监管机构“随时准备考虑采取进一步措施”,以遏制住房抵押贷款和高额家庭债务的风险。
这也表明澳大利亚央行陷入了“救经济”和“控房价”的两难境地。
一方面,中美两国贸易冲突升级对澳大利亚经济造成了影响。经济学家普遍预计今年第二季度GDP增速将继续维持在0.5%的低迷状态,而全年经济增速则可能下滑至1.4%,创2009年以来的最低水平。这也导致市场有关澳储行降息的前景进一步上升。
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner,认为下周即将公布的疲软经济数据或迫使澳储行考虑“提前”再次降息。
另一方面,经济学家和房产分析师担心房地产反弹可能过于活跃。特别是在官方现金利率已经低至1%的背景下,未来几个月内再次降息只会进一步促进资产价格的上升。
数据显示,过去三个月中,悉尼和墨尔本两个主要的房地产市场开始强劲复苏,清拍率已经回升至70-80%的高位。
在最新发布的2019/20工作计划中,澳储行表示将“继续密切关注住房抵押贷款的发展、家庭负债水平高企的风险以及信贷状况”。
澳储行表示:“如果情况发生变化, 金融监管机构理事会 ( CFR )机构随时准备考虑未来的进一步措施。”
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