澳洲房地产繁荣即将结束！12月房价仅增0.6%

澳大利亚房价上涨热潮即将结束，去年12月，全澳住宅价值仅上涨0.6%，为14个月来最小月度涨幅。

不过，尽管去年失控的房价飙升在全澳范围内有所缓解，但对未来一年房价长期上涨的预测仍基本持平或更好。

CoreLogic的最新数据显示，悉尼12月份的住宅价格仅上涨0.3%，是自2020年10月以来最慢的月度增长，而墨尔本同期房价首次下跌0.1%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，房产在接近圣诞节时扎堆上市，尽管12月份的数据可能因此而被曲解，但走低的趋势是明显的。”

他表示，“无论你怎样降低预测，总体趋势都将保持不变——我们已经看到了房价增长的峰值，而以悉尼和墨尔本为首的房地产繁荣正在消退。”

“这是在固定利率上升、澳大利亚审慎监管局收紧利率缓冲、可负担性恶化的情况下，以及上市房产数量激增的结果。” “现在的风险可能是下行，我们将会更早看到价格见顶。”

在过去一年里，所有首府城市房价都实现了强劲增长，其中布里斯班涨幅最大，在2021年结束时增长27.4%，为18年来最大的年度增幅。

紧随其后的是悉尼，其住宅价值跃升25.3%，为1988年以来的最快年度增幅。 阿德莱德房价上涨23.3%，同样创下历史新高；墨尔本上涨15.1%，珀斯上涨13.1%。

在全国范围内，房价上涨21.6%，为30多年来的最大增幅。 多数经济学家目前预计，随着市场进入周期的下一阶段，未来一年的价格增长速度将大幅放缓。

联邦银行(CBA)预计，2022年全国住宅价格将上涨7%，澳新银行(ANZ)预计增长6%。 尽管这些数字只是2021年记录的增长的一小部分，但与房地产市场的长期平均表现相比，它们仍代表了相对乐观的预测。

CoreLogic利用年度复合增长计算方法估计，过去5年，澳大利亚住宅价值每年仅增长5.2%，过去10年的增幅也大致相同。

与悉尼的长期平均增长率相比，联邦银行和澳新银行对悉尼房价上涨6%的预期看起来较为乐观。过去5年，悉尼房价平均每年仅增长5.4%，过去10年每年增长7.6%。

澳新银行预测墨尔本2022年的房价涨幅为7%，这似乎也很乐观，因为墨尔本过去5年的平均房价涨幅仅为4.6%，过去10年的年均涨幅为5.6%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，在经历一个强劲的增长周期后，房地产市场总是会回到长期平均增长率。

他说，“我们应该预料到，中期内可能会有一些下行压力，至少在大多数首府城市市场是这样，尤其是那些相对于收入而言已经变得极其昂贵的城市，比如悉尼和墨尔本。”

“一般来说，市场会经历一个平稳期，很明显，悉尼和墨尔本目前正在经历的就是这个，它们是否会及早开始回调，还有待观察。”

奥利弗博士表示，这在很大程度上取决于抵押贷款利率、移民和在家工作现象的情况。 他说，“如果我们下降的抵押贷款利率已经触底，而且现在面临长期通胀上升，那么房地产价格可能面临更多的下行风险。”

“同样，在供需平衡的情况下，如果我们看到移民的缓慢回归，这将使市场从长期供应不足的局面变成长期供应过剩的局面，这也可能对价格造成更大的负面影响。”

“如果在家办公的趋势继续，人们蜂拥从城市搬到乡镇地区，那么首府城市的房价可能会经历更深的价格调整。”