澳主要景点房租大涨超预期 区域游休闲游市场开始复苏

自新冠疫情爆发前以来，澳洲一些主要城市的酒店客房租金上涨了36%，远远超过了预期的年增长率，导致收入仅达平均水平的群体出行越来越困难。

数据显示，上半年澳洲主要旅游目的地的酒店房价涨幅最大，其中达尔文上涨36.4%，布里斯本上涨31.1%，黄金海岸上涨31%。现在在坎恩斯租房的费用比在阿德雷德高，在黄金海岸比墨尔本更高，在达尔文比柏斯或坎恩斯更高。

现在在黄金海岸，每晚必须多花61.06澳元才能体验东南部的海滩和热带风光，这一增幅远远高于通货膨胀和澳洲2.4%的平均年薪增长率。凯恩斯房价上涨29.8%，阿德雷德、柏斯、坎培拉和侯巴特分别上涨19.8%、15.9%、14.8%和13.6%。

墨尔本和悉尼最近增长最少，分别增长10.9%至228.28澳元和7.1%至270.43澳元。不过，就成本而言，悉尼仍然是澳洲最昂贵的都市，每晚租金为270.43澳元，其次是黄金海岸，为257.86澳元，墨尔本为228.28澳元，布里斯本为209.61澳元，侯巴特，达尔文为199.35澳元，坎培拉为195.65澳元，坎恩斯为192.50澳元，阿德雷德为184.99澳元。

不过，和上半年数据相比，7月份的酒店客房市场发生了变化，悉尼的房价已下滑至239.96澳元，低于2019年1月至7月平均的249.80澳元。

Colliers集团饭店业交易总监的威尔斯说，今年的房价大幅上涨是因为报复性出行开始推动了该行业发展，新冠限制放松后，真的吸引了很多人出游，很多澳人都响应了在本地旅游的呼吁，并支持在疫情期间遭受重创的旅游运营商，大家出行意愿很高，更多在本地展开度假游，这在交易市场上确实开始发挥作用。

威尔斯说，现在到达尔文这洋的地方的国内休閒旅游游客越来越多，大家正在探索自己的后院，而整个市场的主要趋势之一是国内休闲旅游的复苏，这对区域旅游和休閒旅游市场都有好处，增势明显。坎培拉等地的市场因为联邦选战等政治事件受益。

澳洲本地旅游市场的强劲需求也刺激了外国投资者再次返回，2022年上半年，大家看到了新加坡国际投资者投资的返回，东南亚投资者一直是澳洲非常强大的投资者。