3月份墨尔本房价上涨，而偏远地区房价下跌，使得在维州偏远地区购买独立屋比在市区购买公寓更便宜。
随着两级房地产市场的形成，使得墨尔本典型单元房价格上升至免征印花税限额60万澳元以上，首次购房者正在将目光投向乡镇和城市。
PropTrack最新的房价指数显示，该市的单元房中位价在过去一年上涨了近18,000澳元（3%），达到612,000澳元。
首次进入市场的购房者购买价值不超过 60 万澳元的房产无需缴纳印花税，现在如果他们想购买典型的墨尔本公寓，则必须至少缴纳部分税款。
房价涨幅较为温和，在过去 12 个月内上涨约 13,500 澳元（1.5%）至 915,000 澳元，但仍比 2022 年初创下的峰值低约 30,000 澳元（3.57%）。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，3月份墨尔本独立屋和单元房的价格均略有上涨，但落后于全澳其他地区，预计要到2026年才会再次达到创纪录水平。
与此同时，维多利亚州其他地区的605,000澳元中位房价在过去一年下跌了7500澳元以上（1.23%），而偏远地区的典型单元房价值仅下跌了2000多澳元，下跌0.5%至424,000澳元。
Creagh 女士表示，这两个价格在 3 月份均有所下降，在过去 12 个月中有 8 个月下跌后，目前处于 2021 年以来的最低水平，但仍高于疫情前的水平。
来自国家税务局(SRO)的另一项数据显示，在墨尔本获得印花税优惠的首次购房者数量正在下降，在2022-2023财政年度，只有不到2.5万人申请了印花税优惠，这是七年来的最低水平。
与此同时，维多利亚州偏远地区的人数在同一时间内增加了近1000人，达到11,540人，这是非大都市地区有记录以来的第二高水平。
Creagh女士表示，SRO数据可能表明新进入市场的买家正在考虑具有“相对负担能力优势”的偏远地区，以此来应对墨尔本房价上涨和借贷能力下降等综合因素。
尽管墨尔本房价上涨，但维多利亚州仍落后于澳大利亚其他地区。
3 月份，全澳首府的房屋总价值上涨了近 3500 澳元（0.4%），达到 832,000 澳元，而在过去的一年里，涨幅高达 59,000 澳元（7.64%）。
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