明年珀斯房价或下跌 9 万澳元

到明年年底，西澳首府城市珀斯的房价可能会下跌 88,556 澳元，这将使房价中位数回落至 500,000 澳元以下。

澳新银行（ANZ）经济学家最新的房地产价格预测预计到明年年底，全澳房价将下跌 15% 至 20%，以应对更高的官方利率，然后在 2024 年开始回升。

西澳房价预计将在 2023 年下跌 13%，然后在 2024 年小幅反弹。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，自 5 月澳洲储备银行开始收紧货币政策以来，抵押贷款利率的急剧上升将给房价带来压力。

他们表示，推动价格下跌的最大因素是官方利率上调导致潜在买家借贷能力下降，澳新银行预计明年初利率将达到 3.35% 的峰值。

“总还款额也将急剧上升，一旦固定利率到期，超过一半的固定利率贷款还款额将增加 40% 以上。”

“尽管有这些大幅增长，但我们知道债务集中在高收入家庭中，他们比其他人更有可能拥有大量储蓄缓冲和更多收入来应对通胀和利率变化。”

RateCity.com.au 研究主管 Sally Tindall 表示，尽管珀斯的房地产市场今年已经上涨了 4% 以上，但随着利率上升开始缩减人们的预算，价格可能在未来几个月内开始下跌。

“到明年年底，珀斯的房价中值可能会回落到 500,000 澳元以下，这比现在少了近 90,000 澳元。”

房价下跌可能为首次购房者提供进入房地产市场的机会，但他警告说，这并非易事。

“随着利率上升，人们发现他们可以借更少的钱，因为他们必须向银行支付更多利息。潜在买家现在必须为仍可能远高于疫情之前水平的价格支付显着更高的利率。”

不过，Tindall 表示，房价的任何下跌都应该是短暂的，澳新银行预计珀斯的房价将在 2024 年回升。