海外买家涌进澳洲房市！高端市场最为活跃

在新冠疫情期间，澳洲的移民基本停滞。但目前，大批国际学生已回国学习，更多的技术移民也开始进入澳洲，并解决劳动力短缺问题。

根据联邦预算，澳洲预计在未来五年内将迎来150万移民。McGrath Estate Agents创始人麦格拉思（John McGrath）表示，可以肯定的是，房地产市场的海外买家将会复苏。

2022年底中国取消新冠疫情限制是最近国际买家增加的一个关键原因，因为中国仍然是澳洲最大的移民来源国之一。

房地产门户网站realestate.com.au报告称，在2023年一月份季度，来自海外的搜索活动达到了有史以来的最高水平，其中以新西兰、美国、英国和中国居首。

随着疫情紧急情况的结束和世界各地边境重新开放，海外买家再次获得自由，能够安全地前往澳洲，寻找自己的住宅物业，为他们的孩子在这里上大学准备，或者纯粹是为了投资。

国际买家对所有价格区间都感兴趣，但在高端市场的活动最为活跃。例如，在悉尼，McGrath看到的海外买家大多是瞄准400万澳元以上的房产。

富有的新移民正在为他们的家人在理想的富裕地区购买现有房产，这些地区有很棒的学校和便利设施。其他海外买家则是为他们的孩子买房，以便在他们上大学期间居住。

他们还瞄准了蓝筹股领域，希望获得更高的投资回报。

澳洲国民银行（NAB）最新的住宅物业调查显示，在2023年一季度，外国人购买新房和二手房的数量都有所增加。 国际购买占新房地产销售的7.9%，高于2022年第一季度的5.2%。这虽然低于9%的长期平均水平，但显然正在回升。

外国买家购买新房产的增幅最大的是新州，该地区16.2%的销售额来自外国买家，为8年来的最高水平。

在二手房销售中，外国买家的市场份额从去年第四季度的2.8%升至今年3月的3.8%。这也低于长期平均水平(5.2%)。

昆州的房地产活动最为活跃，外国买家购买二手住宅的比例从去年12月季度的2.6%升至今年3月份季度的4.6%。

统计局的数据显示，海外移民目前是澳洲人口增长的主要推动力，自2001年以来，海外移民占澳洲人口增长的比例略高于55%。

国际学生是其中的重要组成部分，澳洲的大学是世界上最受欢迎的高等教育机构之一。学生对房地产影响最大的是租赁行业。

CoreLogic的数据显示，过去一年，首府城市的总租金上涨了创纪录的11.7%。这在很大程度上是由于对公寓的需求——这是学生和其他澳洲年轻人的典型选择。 外国投资者也重新进入房地产市场。

根据外国投资审查委员会(FIRB)的规定，居住在海外的买家只能购买新房或楼花，或有打算建造多套住房从而增加住房库存的情况下，被允许购买推倒重建的房产。

最新的FIRB数据显示，在2023财年的前两个季度，有43亿澳元的住宅外国投资获得批准。

鉴于整个2022财年的总投资为76亿澳元，这表明买家的兴趣正在上升。中国仍是澳洲最大的住宅投资来源国，其次是香港、越南、英国和新加坡。

总体而言，今年国际购买活动的反弹强劲而显著。

大多数购买澳洲房产的海外买家背后都财力雄厚。特别是，很多来自中国的买家要么支付现金，要么使用相对较小的贷款。

现金买家显然不担心利率上升，他们的投资决策更多地是考虑长期安全和丰厚回报。

与此同时，一些人正在出售他们在海外的房产，并将这些资金重新配置在澳洲。随着全世界在疫情之后恢复正常，麦格拉思预计，未来几年国际买家在澳洲的房地产市场上会越来越活跃。