澳联储降息在望，悉尼破屋市场紧俏！FOMO心理作祟，买家不惜高价购入

《每日邮报》3月4日报道，一名房产专家表示，尽管经历了一代人以来最激进的加息，但由于购房者害怕错过，因此对破旧房产的需求正在激增。

James Chase Buyer’s Advocacy的房地产策略师George Cherchian表示，房产投资者现在预计2024年会降息，并期待能尽早实现。

他说：“买家需求激增，主要是因为人们认为澳联储或于今年晚些时候降息，现在是购买的合适时机。”

“这加剧了买家的FOMO（害怕错过的恐慌心理），甚至将他们推向了最不起眼的房产。正因如此，部分状况非常糟糕的房产高价售出，这在一年前是不可想象的。”

（图片来源：《每日邮报》）

上个月，悉尼内西区Annandale一处破旧房产以132万澳元的价格售出，里面只有一间浴室，没有停车位。

这是该房产自125年来首次挂牌，每个房间的墙壁和天花板上都有剥落的油漆。厨房里有一个旧炉子，但没有厨房台面，也没有水槽。

这一价格远低于Annandale 232.5万澳元的房屋中位价，虽然价格较低，但新业主不仅要花费巨额的翻新费用，还要请建筑师重新设计房屋内部。

然而，Cherchian表示，建筑成本正在放缓，与2022年木材价格飙升相比，现在翻修不用花那么多钱。

“随着建筑成本的正常化，翻修破旧房产的想法越来越受欢迎，这被视为一种可行的增值方式。”

（图片来源：《每日邮报》）

去年11月，澳联储18个月来第13次加息，官方利率升至4.35%的12年新高，这是自1989年来最激进的紧缩周期之一。

但澳洲联邦银行（CBA）预计，澳联储将在2025年中前降息6次，其中包括在圣诞节前降息3次，这意味着官方利率或于12月降至3.6%。

CBA的Gareth Aird还预测，2025年上半年，澳联储将再降息3次，这将使利率自2022年12月来首次降至2.85%。